Эксперт: Цены на недвижимость в Москве и Петербургу стабилизируются к 2015 г
Темпы роста цен на загородную недвижимость как в Московской, так и в Ленинградской областях составили в первом полугодии 2008 г 35% и на этом не остановятся. Однако цены на городскую недвижимость, скорее всего, в ближайшее время стабилизируются. Такой прогноз озвучил сегодня на конференции «Развитие массового строительства жилья в Российской Федерации», состоявшейся в рамках форума PROEstate директор департамента регионального развития и проектного управления инвестиционно-строительного холдинга ОАО «Родекс Групп» Валерий Лукинов. Точкой стабилизации цен на городскую недвижимости может стать 2012-2013 гг, а на загородную – 2015 г, считает он.
По словам Лукинина, эта тенденция по большей части объясняется тем, что рынок городской недвижимости был перегрет за счет обострения конкуренции в Москве и Петербурге. В то же время среди 120 проектов строительства коттеджных поселков в Ленинградской области и порядка 400 в Московской области, несмотря на высокий уровень конкуренции, имеется некая «серая масса», необеспеченная спросом. «Это такие проекты с плохо проработанной концепцией, которые невозможно отнести ни к элитным, ни к бизнес-классу. Поэтому экспозиция жилья в них может растянуться надолго», - сказал В.Лукинов.
Компания «Центрцементстрой» распространила заявление, в котором получившие распространение различные обвинения в адрес производителей цемента характеризуются, как необоснованные.
В документе, в частности, говорится: «В последнее время усилились нападки на производителей цемента, которые якобы обрушили строительный рынок в погоне за сверхприбылями... В частности Илья Бочаров, генеральный директор компании «Брикфорд» заявил, что «кризис на строительном рынке и рынке строительных материалов тесно взаимосвязаны. Не в последнюю очередь, происходящее - следствие стратегически непродуманной политики российских производителей цемента», что практически монопольное положение, которым якобы пользовались производители цемента, давало последним право «безбожно» поднимать цены... и «в итоге произошло затоваривание, которое вынуждает импортеров цемента «демпинговать».
Отвечая на это обвинение, генеральный директор Центроцементстроя Игорь Курбатов заявляет: «Действительно, наш сектор достаточно проблемный, но в первую очередь мы заботимся о конечном потребителе путем модернизации наших производств и совершенствовании технологической базы. Поэтому, чтобы хоть как-то минимально покрыть наши капиталовложения, мы были вынуждены несколько скорректировать нашу ценовую политику. Однако, вплоть до сегодняшнего момента, рентабельность наших предприятий находится на очень низком уровне, так как мы не собираемся перекладывать все издержки на печи нашего потребителя».
За I полугодие 2008 г., по данным «Союзцемента», в Россию ввезли 4,56 млн. тонн цемента - в 19 раз больше, чем за тот же период 2007 г. Доля импорта цемента в структуре потребления возросла до 15% (в I полугодии 2007 г. - 0,9%). «Из-за замещения отечественного цемента импортным РФ недополучит до конца 2008 г. налогов в бюджеты разных уровней более 10 млрд. рублей», - говорится в письме «Союзцемент». Там же отмечается, что российские производители цемента в течение 2008 г. недополучат свыше 43 млрд. рублей выручки (сумма, сопоставимая с инвестициями в строительство 3 современных цементных заводов).