А.Маркарян: застройщики сейчас в конце 3-летнего цикла девелоперских проектов
- «Мировой кризис не обошел сферу девелопмента, мы сегодня оказались в конце 3-летнего цикла девелоперских проектов, - такое заявление сделал сегодня на открывшемся в Петербурге форуме PROEstate 2008 гендиректор «Главстроя» Артур Маркарян. - Этот цикл начался в конце 2005 г., когда бизнесу пришлось осваивать новые формы работы после выхода 214-го закона о долевом строительстве. 2006-й год ушел в основном на приспособление к новым формам — аукционам на землю, 214-му закону. Как следствие, мы получили в 2006-м рост цены на жилье в 2,5 раза. Сейчас же все то, что было законтрактовано с государством до 2004-2005 гг. — уже построено, и пошел провал, так как в 2005-2006-2007 гг. закладывалось очень мало новых проектов, из-за законодательных сложностей». Маркарян также отметил, что аукционная система получения земли также не способствовала ускорению продвижения новых проектов. «В Москве в этом году был проведен только 1 аукцион по жилье. В Петербурге мы участвовали в нескольких аукционах, но выйдем на первые продажи не ранее 2009-2010 г.», - сказал он.
- Отметим, что такая ситуация предсказывалась некоторыми экспертами задолго до нынешнего падения объемов строительства, наблюдающегося в крупных городах. Так, замдиректора «Союзпетростроя» Евгений Каплан еще в 2006 г. предсказывал сокращение объемов строительства в 2008 г. из-за невозможности получить земельные ресурсы, особенно для средних и малых компаний.
- Гендиректор «Главстроя» также отметил, что девелопмент страдает и от проблем финансовой системы России. «Есть Сбербанк и ВТБ — всего два банка, которые активно финансируют инвестиционные проекты. Все остальные финансируют залоги. Если это не будет перодолено, то кризис усугубится и предложить людям вообще будет нечего. Финансовые проблемы застройщиков будут подстегивать рост цен и неудовлетворенность населения», - заявил он.
Приватизация не стратегических для государства акционерных обществ и казенных предприятий в 2009-2011 гг. должна быть ускорена, считает глава Минэкономразвития РФ Эльвира Набиуллина. «Полагаю, что в предстоящем среднесрочном периоде нам следует сконцентрироваться на повышении темпов приватизации федерального имущества, а также качества и эффективности исполнения приватизационных проектов», - отметила она, перадет РИА Новости.
Президиум одобрил план приватизации федерального имущества на 2009 г. и прогноз на 2010-2011 гг. За этот период планируется преобразовать более 3 тысяч ФГУПов, в отношении которых отсутствуют законодательно установленные ограничения на приватизацию, в АО, казенные предприятия, учреждения, автономные учреждения, а часть из них реорганизовать и ликвидировать.
Кроме того, государство планирует продать свои миноритарные доли в 1,4 тысячи АО. В 700 из 1400 АО, в которых у Росимущества нет контрольного пакета, доля государства ниже блокирующей (25% + 1 акция). К 2011 г. приватизацию федерального имущества, прежде всего миноритарных пакетов акций, не позволяющих России, как акционеру, проводить активную политику, необходимо завершить.