Эксперт: Страхи девелоперов могут снизить цены на жилье
Строительные компании сделают все ради активации продаж жилья до 1 июля 2019 года, т.е. до вступления в силу поправок в долевое законодательство.
Такое мнение озвучил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» и вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер.
Эксперт полагает, что застройщики в первой половине 2019 года будут активно предлагать скидки на жилье и запускать выгодные акции: «Такой тренд очень реален из-за того, что девелоперы хорошими продажами в первой половине текущего года смогут создать подушку безопасности, которая теоретически должна помочь им увереннее пройти через вторую половину года».
Александр Гиновкер считает, что «это один из немногих факторов, который может замедлить или даже остановить рост цен», однако причин для достаточно активного подорожания нового жилья гораздо больше: рост себестоимости строительства, переход на проектное финансирование и т.д.
Кроме того, дорожающая ипотека негативно повлияет на покупательский спрос. «Если в середине 2018 года средний уровень ставок был на уровне 9%, а некоторые крупные игроки давали жилищные займы даже под 6-7% годовых, то уже к началу 2019 года средний уровень ставок уверенно перешагнул 10%-ную отметку», – пояснили в «Невском просторе».
«По нашему мнению, через несколько лет из-за снижения маржинальности объем первичного рынка может значительно сократиться. Реалистичным сценарием выглядит уход некоторого числа малых и средних строительных компаний с рынка. Вероятно, что большая часть покупательского спроса перейдет на вторичный рынок», - добавил Александр Гиновкер.
Пляж на Васильевском острове под Западным скоростным диаметром стал самым грязным в Санкт-Петербурге к концу лета 2018 года. Таковы результаты исследования Российского государственного гидрометеорологического университета.
При этом самым чистым эксперты признали пляж у Парка 300-летия Санкт-Петербурга. «Оба пляжа находятся на одном берегу, просто второй ежедневно убирался во время Чемпионата мира по футболу», - сообщила начальник Управления научных и инновационных исследований Гидрометеорологического университета Александра Ершова.
Эксперт отметила, что если в вопросах мезо- и макромусора пляж у Парка 300-летия чистый, то микромусором все береговые линии насыщены одинаково. «Если крупный мусор убрать легко, то микропластик - очень сложно», - пояснила Александра Ершова, добавив, что пляжи - один из важных источников загрязнения водных ресурсов, а значит и воды, которую потребляют люди.