ООО «Модуль-Проект» загрузит пассажирами Надземный экспресс
В КДЦ «Московский» состоялись общественные слушания по откорректированному временному регламенту застройки территории, ограниченной Пулковским шоссе, Московским шоссе и Дунайским проспектом. Около 30 жителей района, посетивших мероприятие, интересовала лишь судьба Парка городов-героев, расположенного в северной части этого квартала. Высказывалось также предложение создать условия для творчества детей, «чтобы они не болтались на улице», как пояснил один из слушателей.
Как разъяснила Валентина Пестрикова, технический директор компании- заказчика - ООО «Модуль-Проект», повторная разработка ВРЗ была осуществлена в связи с внесением изменений в Генплан на этой территории. Согласно разъяснениям главного архитектора района Александры Шабановой, инициатором этих изменений была районная администрация, озабоченная недостатком спортивно-оздоровительных учреждений в районе. В итоге часть зоны зеленых насаждений общего пользования (Р2) площадью 1,82 га, не включенная в территорию Парка городов-героев в соответствии с Адресным перечнем Закона о зеленых насаждениях общего пользования, была преобразована в зону Р-0. В соответствии с городской программой развития физкультуры и спорта этот участок был передан ООО «Межрегионгаз» для строительства физультурно-оздоровительного комплекса.
Проект компании-заказчика предусматривает застройку центральной части южной стороны квартала площадью 8 га, где находился запущенный стадион ОАО «Самсон», ликвидированный в начале этого года. Таким образом, ООО «Модуль-Проект», заказывая ВРЗ в интересах другого застройщика, по существу компенсировал замену одного спортивного объекта другим.
«Размен» спортивных территорий в границах квартала создал возможность для проектирования жилого комплекса на участке, где высотные ограничения Постановлением N1731 не установлены. Проект строительства девяти 25-этажных зданий площадью помещений около 40 тысяч кв.м, представленный на рассмотрение Градостроительного совета 6 июня, подвергся жесткой критике в связи с высокой плотностью проектируемой жилой застройки (плотность планируемой застройки составляет 21 000 кв.м/га, т.е в 1,5 раза выше нормативов СНиП). «Одна только алчность и деньги, и никакой архитектуры», - охарактеризовал тогда проект 3600-квартирного комплекса глава КГА Александр Викторов). Градсовет рекомендовал доработать проект архитектора Николая Лансере и представить на повторное рассмотрение. Впрочем, об этих обстоятельствах на слушаниях не упоминалось, поскольку представитель заказчика отказалась от каких-либо комментариев как самого проекта, так и распространенной в СМИ версии о принадлежности ООО «Модуль-Проект» к группе компаний ЛЭК.
Следует отметить, что потенциальные жители проектируемого комплекса смогут компенсировать скученность застройки широкими возможностями для развлечений: по соседству, на пересечении Дунайского пр. и Пулковского шоссе, ОАО «Адамант» строит культурно-развлекательный комплекс. При этом, как стало известно корреспонденту АСН-Инфо, компания только что представила проект на повторного согласования в связи с задуманным расширением объема застройки. Другими соседями являются ООО «Грама», получившее разрешение реконструировать д.5 по Московскому шоссе под мини-отель, и ЗАО «Торговый двор». которое на юго-западном участке того же квартала проектирует многофункциональный деловой комплекс (его объемно-пространственное решение уже подготовлено). Возможность формирования новых участков для застройки в квартале главный архитектор района отрицает.
К услугам жителей проектируемого комплекса ООО «Модуль-Проект» будет и самое современное транспортное сообщение. По трассе Дунайского проспекта пройдет Надземный экспресс, слухи о недостаточной заполняемости которого теперь, очевидно, можно убедительно опровергнуть.
14 октября в Фонде имущества Санкт-Петербурга состоятся аукционы на право заключения договоров аренды 9 земельных участков на инвестиционных условиях: 6 – в Приморском районе; по 1 – в Василеостровском, Выборгском и Невском районах, сообщает пресс-служба Фонда.
Пять участков под строительство многоуровневых паркингов:
1. Адрес: Приморский район, ул. Оптиков, участок 15 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.). Площадь – 6127 кв. м2. Начальная размер арендной платы на срок проектирования и строительства (30 месяцев) – 25,7 млн. рублей.
2. Адрес: Приморский район, ул. Оптиков, участок 16 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.). Площадь – 5155 кв. м. Начальная размер арендной платы на срок проектирования и строительства (30 месяцев) – 25,7 млн. рублей.
3. Адрес: Невский район, ул. Бадаева, участок 12 (юго-восточнее пересечения с ул. Ворошилова). Площадь –3857 кв. м. Начальная размер арендной платы на срок проектирования и строительства (30 месяцев) – 18,826 млн. рублей.
4. Адрес: Выборгский район, Северный пр., участок 1 (напротив д. 12, корп. 1 по Северному пр.). Площадь – 5141 кв. м. Начальная размер арендной платы на срок проектирования и строительства (30 месяцев) – 16,1 млн. рублей.
5. Адрес: Василеостровский район, ул. Кораблестроителей, участок 1 (севернее д. 23, корп.1, лит. Б по ул.Кораблестроителей). Площадь – 1854 кв. м. Начальная размер арендной платы на срок проектирования и строительства (24 месяца) – 12 млн. рублей.
Два участка под строительство административных зданий:
1. Адрес: Приморский район, ул. Оптиков, участок 21 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.). Площадь – 6314 кв. м. Начальная размер арендной платы на срок проектирования и строительства (21 месяц) – 5,7 млнэ рублей.
2. Адрес: Приморский район, ул. Оптиков, участок 25 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.). Площадь – 16321 кв. м. Начальный размер арендной платы на срок проектирования и строительства (35 месяцев) – 38,6 млн. руб.
Участок под строительство культурно-развлекательного комплекса по адресу: Приморский район, ул. Оптиков, участок 17 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.). Площадь – 6315 кв. м. Начальная размер арендной платы на срок проектирования и строительства (29 месяцев) – 20,3 млн. рублей.
Участок под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: Приморский район, ул. Оптиков, участок 19 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.). Площадь – 6314 кв. м. Начальная размер арендной платы на срок проектирования и строительства (24 месяца) – 16,6 млн. руб.