14 октября Фонде имущества Петербурга состоятся аукционы по 9 земельным участкам
14 октября в Фонде имущества Санкт-Петербурга состоятся аукционы на право заключения договоров аренды 9 земельных участков на инвестиционных условиях: 6 – в Приморском районе; по 1 – в Василеостровском, Выборгском и Невском районах, сообщает пресс-служба Фонда.
Пять участков под строительство многоуровневых паркингов:
1. Адрес: Приморский район, ул. Оптиков, участок 15 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.). Площадь – 6127 кв. м2. Начальная размер арендной платы на срок проектирования и строительства (30 месяцев) – 25,7 млн. рублей.
2. Адрес: Приморский район, ул. Оптиков, участок 16 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.). Площадь – 5155 кв. м. Начальная размер арендной платы на срок проектирования и строительства (30 месяцев) – 25,7 млн. рублей.
3. Адрес: Невский район, ул. Бадаева, участок 12 (юго-восточнее пересечения с ул. Ворошилова). Площадь –3857 кв. м. Начальная размер арендной платы на срок проектирования и строительства (30 месяцев) – 18,826 млн. рублей.
4. Адрес: Выборгский район, Северный пр., участок 1 (напротив д. 12, корп. 1 по Северному пр.). Площадь – 5141 кв. м. Начальная размер арендной платы на срок проектирования и строительства (30 месяцев) – 16,1 млн. рублей.
5. Адрес: Василеостровский район, ул. Кораблестроителей, участок 1 (севернее д. 23, корп.1, лит. Б по ул.Кораблестроителей). Площадь – 1854 кв. м. Начальная размер арендной платы на срок проектирования и строительства (24 месяца) – 12 млн. рублей.
Два участка под строительство административных зданий:
1. Адрес: Приморский район, ул. Оптиков, участок 21 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.). Площадь – 6314 кв. м. Начальная размер арендной платы на срок проектирования и строительства (21 месяц) – 5,7 млнэ рублей.
2. Адрес: Приморский район, ул. Оптиков, участок 25 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.). Площадь – 16321 кв. м. Начальный размер арендной платы на срок проектирования и строительства (35 месяцев) – 38,6 млн. руб.
Участок под строительство культурно-развлекательного комплекса по адресу: Приморский район, ул. Оптиков, участок 17 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.). Площадь – 6315 кв. м. Начальная размер арендной платы на срок проектирования и строительства (29 месяцев) – 20,3 млн. рублей.
Участок под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: Приморский район, ул. Оптиков, участок 19 (юго-восточнее пересечения с Туристской ул.). Площадь – 6314 кв. м. Начальная размер арендной платы на срок проектирования и строительства (24 месяца) – 16,6 млн. руб.
Как рассказала на слушаниях ВРЗ и проект планировки и межевания кварталов 9А и 11Б Полюстрово заместитель гендиректора ООО «Новый квартал» (заказчик) Анна Соколова, инвестиционный проект сопровожден многочисленными обременениями. В частности, помимо рекультивации промышленных территорий, предусматривается восстановление части парка в границах охранной зоны, которые значительно выходят за пределы фактически существующих посадок деревьев, реставрация церкви, реконструкция одного из 7 павильонов под детский сад, восстановление системы прудов поместья в их первоначальном виде, с мостиками и островом, на котором располагалась построенная в 1864 г. кофейня, стилизация нескольких строений советского периода «под старину» и строительство нового здания на другой территории для нужд объединения «Детская психиатрия».
Работа над проектом совпала с двукратным изменением градостроительного законодательства. Кроме того, девелоперу пришлось заказать 4 историко-культурных экспертизы (дворец графа Кушелева-Безбородко и фрагменты парка с прудами относятся к памятникам федерального значения, а павильоны конца XIX в. признаны вновь выявленными памятниками, статус которых требовал утверждения Советом по культурному наследию). В итоге в проект вносились изменения 5 раз. Однако трудности согласования с КГИОП, КГА и КЗР сохраняются.
В частности, рассмотрение ВРЗ и ППТ откладывалось в связи с тем, что действующее с апреля постановление городского правительства №1731 установило в квартале 9А ограничения высотности в центральной части бывшего садово-паркового ансамбля до 26 и 28 м, в то время как существующие здесь строения имеют фактическую высоту 28 и 36 м. По результатам экспертизы, проведенной 1-й мастерской НИПЦ Генплана, в измененный проект Правил землепользования и застройки были внесены изменения, устанавливающие предельную высотность в соответствии с существующей застройкой. То же постановление при этом допускает предельную высоту 60 м на углу набережной и Пискаревского пр. и на участке набережной к востоку от дворца.
В соответствии с новым Генпланом, большая часть бывшей территории заводов «Россия» и «Игристые вина» отнесены к зоне Д. Также, по необъяснимым причинам, на участке набережной сохранен также участок зоны ПД. По настоянию КГА в северо-западной части квартала 9А вместо первоначально запланированного спортивного объекта предусмотрен объект общественного питания.