Эксперты: Брянску не хватает торговых центров, а им – развлекательной функции
Специалисты London Consulting & Management Company изучили ситуацию на рынке торговой недвижимости Брянска, измерили текущий спрос и объем предложения и сделали прогноз развития рынка в среднесрочной перспективе.
На сегодняшний день рынок торговых центров Брянска находится на начальной стадии развития. Основными арендаторами торговых площадей являются небольшие местные компании и локальные продуктовые сети, брендовые товары представлены в небольшом количестве. Не представлены объекты с развлекательной функцией; в торговых центрах отсутствует зона фуд-корта, а парковочный индекс не соответствует минимальным требованиям, предъявляемым к столичным аналогам.
Объем предложения торговых площадей Брянска на июль 2008 г. составляет 126906 кв. м. Наибольшее количество (77% из общего предложения) - это объекты, построенные в советский период и в начале 1990-х гг., частично отремонтированные либо реконструированные. К этой группе относятся 22 объекта торговой недвижимости общей площадью 97370 кв. м. Наиболее крупные из них – гипермаркеты «Линия» и «Магнит», а также ТЦ «МБ-Свенская ярмарка».
Остальные торговые площади Брянска представляют собой объекты, введенные в эксплуатацию в конце 1990-х – начале 2000-х гг. Общая торговая площадь этой группы составляет 29835 кв. м. Арендные ставки колеблются от 400 руб./кв.м/мес. до 3500 руб./кв.м/мес., в зависимости от класса помещения, его местоположения и расположения в торговом центре.
Согласно расчетам специалистов LCMC емкость рынка торговой недвижимости Брянска по итогам 2008 г. составит 186570 кв.м., но уже к 2010 г. увеличится более, чем в 2 раза (до 351290 кв. м). Несмотря на запланированный ввод в эксплуатацию новых качественных объектов, рост дефицита торговых площадей ежегодно составляет порядка 37%. Это говорит о слабом росте предложения торговых площадей в среднесрочной перспективе, что связано с небольшим количеством заявленных проектов.
Приватизация не стратегических для государства акционерных обществ и казенных предприятий в 2009-2011 гг. должна быть ускорена, считает глава Минэкономразвития РФ Эльвира Набиуллина. «Полагаю, что в предстоящем среднесрочном периоде нам следует сконцентрироваться на повышении темпов приватизации федерального имущества, а также качества и эффективности исполнения приватизационных проектов», - отметила она, перадет РИА Новости.
Президиум одобрил план приватизации федерального имущества на 2009 г. и прогноз на 2010-2011 гг. За этот период планируется преобразовать более 3 тысяч ФГУПов, в отношении которых отсутствуют законодательно установленные ограничения на приватизацию, в АО, казенные предприятия, учреждения, автономные учреждения, а часть из них реорганизовать и ликвидировать.
Кроме того, государство планирует продать свои миноритарные доли в 1,4 тысячи АО. В 700 из 1400 АО, в которых у Росимущества нет контрольного пакета, доля государства ниже блокирующей (25% + 1 акция). К 2011 г. приватизацию федерального имущества, прежде всего миноритарных пакетов акций, не позволяющих России, как акционеру, проводить активную политику, необходимо завершить.