Аналитики определили, где выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду
Доходность от покупки квартиры и последующей сдачи ее в аренду в среднем по России колеблется от 3% до 7% в год, а окупаемость недвижимости составляет от 14 до 33 лет. К таким выводам пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР».
Чтобы определить доходность и окупаемость квартир, эксперты портала сопоставили среднюю стоимость квартиры (при определении средней цены элитная недвижимость не бралась в расчет) и годовой доход от аренды в 69 крупнейших городах страны. Для аналитики были взяты собственные данные Mirkvartir.ru. Для простоты расчетов предполагалось, что квартира сдается круглый год без простоев.
Самыми высокодоходными городами оказались Череповец и Астрахань – там доходность средней квартиры оказалась 7%, а окупаемость недвижимости самой быстрой – 14 лет. Очень хорошие показатели у Ульяновска – 6,9% и 14 лет, а также у Саратова, Кемерово и Вологды – 6,8% и 15 лет. Получается, выгоднее всего покупать «доходные» квартиры именно в этих городах.
Москва, ранее занимавшая в подобных рейтингах одно из последних мест, ныне поднялась на 49. Доходность средней квартиры в столице, если сдавать ее непрерывно, составит 4,8%, а окупится жилье за 21 год. В Московской области доходность квартиры – 4,9%, а окупаемость – 20 лет. В Санкт-Петербурге похожие показатели: 4,6% и 22 года.
«Хотя столицы улучшили свое положение в рейтинге, их показатели изменились не сильно. Дело в том, что многие российские города опустились ниже них. Произошло это из-за падения арендных ставок», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Средняя доходность квартиры по всем городам составила 5,1%, средняя окупаемость – 19 лет. Эти показатели хуже, чем девять месяцев назад, когда средняя доходность была 6%, а окупаемость – 17 лет.
Администрация Ленинградской области надеется, что в первом квартале 2019 года новый завод «Криогаз» в городе Высоцк начнет экспортировать сжиженный природный газ в страны северной и центральной Европы, а также часть оставлять в Ленобласти. Об этом сообщил губернатор 47-го региона Александр Дрозденко.
«После запуска завод «Криогаз» станет лучшим в России и Европе. Отрадно, что предприятие будет работать не только на экспорт, но и на благо жителей Ленобласти. Мы договорились, что часть сжиженного газа будет отгружаться для нужд городов, прежде всего, Выборгского района. Этот район еще не весь газифицирован, т.к. процесс этот очень трудный - скальные грунты, расстояние между населенными пунктами очень большое», - сообщил губернатор.
Отметим, что ранее Александр Дрозденко одной кнопкой мыши запустил подстанцию, построенную в том числе для нужд будущего завода «Криогаз».
Напомним, «Криогаз» является крупнейшим на Северо-Западе и одним из трех крупнейших в Европе заводов по производству сжиженного природного газа. В год комплекс будет производить 660 тонн газа. Строящийся терминал подразумевает возможность не только транспортировки СПГ, но и бункеровки для судов, использующих газ в качестве топлива. Объем инвестиций, вложенных в проект, составил около 65 млрд рублей.