Верховный Суд впервые применил принцип «эстоппель» в отношении застройщика
ООО «МедТехКомплект» обратилось в суд с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа за неудовлетворение требований потребителя о выплате неустойки. Ответчиком выступил застройщик ООО «КамаСтройИнвест».
Как следует из материалов судебного дела, застройщик заключил договор участия в долевом строительстве с ООО «УнистройРегион», по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом переменной этажности с подземной автостоянкой и передать в нем участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру. Срок передачи объекта долевого строительства по договору 31 декабря 2014 года. Фактическая передача состоялась 12 августа 2015, т. е. позже на 223 дня.
Дольщик направил застройщику претензию с требованием о выплате неустойки, а затем уступил свое право требования ООО «МедТехКомплект».
Суд первой инстанции взыскал неустойку в 50-процентном размере от заявленной суммы и штраф. Не согласившись с решением первой инстанции, застройщик подал апелляцию.
Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции в части взыскания штрафа. При этом суд руководствовался тем, что цессионарий не мог приобрести право требования штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования о выплате неустойки, начисленной за нарушение обязательства по передаче объекта участнику, поскольку не являлся потребителем по смыслу закона о защите прав потребителей. Арбитражный суд Поволжского округа отменил решение суда апелляционной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции, в связи с чем застройщик обратился с кассационной жалобой в Верховный суд РФ.
При рассмотрении кассационной жалобы Судебная коллегия по экономическим спорам рассмотрела доводы застройщика о том, что договор цессии является недействительным в силу отсутствия государственной регистрации, а также в силу невозможности по действующему законодательству передачи права требования штрафа за неудовлетворение требований о выплате неустойки.
Группа градозащитников вместе с режиссёром Александром Сокуровым провела встречу с вице-губернатором Игорем Албиным.
В ходе встречи рассмотрели два резонансных вопроса: вероятную установку в Санкт-Петербурге высотного колеса обозрения и строительство нового здания музея Ф. М. Достоевского. Председатель Комитета по инвестициям Ирина Бабюк и Ольга Шарыгина, директор по развитию агентства недвижимости «Бекар», привели аргументы в пользу своей позиции касательно колеса обозрения. Градозащитники продолжают настаивать, что необходимо рассмотреть этот проект на Совете про сохранению культурного наследия при Правительстве Санкт-Петербурга.
Что касается нового музея Достоевского, то Игорь Албин предложил Владиславу Смирнову, исполнительному директору фонда «Петербург Достоевского», представить концепцию «нового литературно-художественного пространства» на рассмотрение Совета.