Арбитраж отказал «Воину-В» в продлении реновации в Ульянке
13-й Арбитражный апелляционный суд подтвердил решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга, которым застройщику «Воин-В» на было отказано в продлении инвестдоговора реновации квартала 2А Ульянки.
Рассмотрев апелляцию строительной компании, суд оставил решение предыдущей инстанции без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Напомним, решение Арбитражного суда Петербурга по этому вопросу было принято еще 12 октября, но его мотивировочная часть была обнародована только к декабрю. Апелляционную жалобу «Воина-В» поддержали Комитет по градостроительству и архитектуре, Комитет по строительству, Жилищный комитет, Госстройнадзор и Администрация Кировского района. Иной позиции придерживается только Комитет имущественных отношений, который выступает ответчиком по делу.
По словам генерального директора «Воина-В» Олега Глущенко, компания подаст в Арбитражный суд Северо-Западного федерального округа кассационную жалобу. «В целом я удивлен решением арбитража. Если раньше суды рассматривали вопрос чисто по формальному признаку (срок программы закончился, а она не реализована), то теперь судьи предприняли попытку разобраться по существу вопроса. И все городские ведомства честно признали, что срыв произошел не по нашей вине. Тем не менее, нашу жалобу отклонили», - сообщил он.
Как отметил Олег Глущенко, если кассация не будет иметь успеха, «Воин-В» свернет программу реновации: «В 2019 голу мы сдадим два дома, на которые получено разрешение на строительство – ЖК «Бенуа-2» и ЖК «Шереметьевский», передадим гражданам 100 квартир в них, после чего завершим работу, а остальным жителям квартала 2А Ульянки придется и дальше жить в хрущобах».
Доля инвестиционных покупок на рынке апартаментов Санкт-Петербурга в первом квартале 2018 года достигла 65%, при этом до конца года этот показатель будет расти. Такой прогноз сделали аналитики компании NAI Becar.
Эксперты добавили, что на рынке жилья апартаменты также заметно укрепили позиции, их доля составляет около 10%. В первом квартале этого года наибольшая покупательская активность зафиксирована в сегменте бизнес-класса, в этом сегменте было заключено 51% от всех сделок.
В первом квартале 2018 года объем предложения рынка апартаментов в Петербурге составил 5398 штук в 43 корпусах 36 комплексах. 2767, т.е. 51% существующих апартаментов относятся к формату buy-to-let, а оставшиеся 2631 – к формату buy-to-live.
Основная доля апартаментов (60%) по-прежнему сконцентрирована в комфорт-классе, 33% предложения представлено апартаментами бизнес-класса, 7% - элит-класса. В структуре предложения по характеристикам преобладает эконом-класс, на него приходится 49% предложения, еще 27% сосредоточено в бизнес-классе, 23% – комфорте и 1% - приходится на элитный сегмент.
Благодаря высокому уровню покупательской активности, объем предложения апартаментов снизился во всех классах, общее снижение составило 6,8% к четвертому кварталу 2017 года.