Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
По информации пресс-службы Водоканала Петербурга, 13 декабря обнаружена пропажа 11-ти крышек люков – на проспекте Солидарности недосчитались 6 крышек, еще 5 крышек не хватает на улице Подвойского. В Водоканале считают, что крышки украдены.
За последнее время это не первый случай: пропажа 11-ти крышек на улице Подвойского уже фиксировалась 11 декабря, еще 4 крышки исчезли на улице Новоселов.
В среднем за месяц в Невском районе Петербурга пропадает около 30 крышек или комплектов (крышка с основанием). Подобные кражи нередки и в других районах города.
ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и ГУП «ТЭК» создали рабочую группу, которая будет контактировать с полицией по поводу этих краж и проверять пункты приемки металлолома, куда могут быть сданы украденные крышки.
Водоканал сообщил, что заинтересован в получении максимально оперативной информации об отсутствии крышек люков. Передать информацию об опасных зияющих люках можно через «Горячую линию» по телефону (812) 305-09-09 (обращения принимаются круглосуточно) или через специальный сервис «Открытый люк? Сообщите!» на официальном сайте Водоканала www.vodokanal.spb.ru.
Новости по теме:
Петербуржцы могут сообщить об открытых люках
Водоканал Петербурга закупает люки