Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
В петербургском торгово-развлекательном комплексе «Гранд Каньон» 15 декабря 2017 года Максидом открыл первый магазин малого формата.
Новый магазин, девятый по счету в Петербурге и четырнадцатый – в России, будет работать под вывеской «Максидом Рядом» и соответствовать двум наиболее актуальным трендам ритейла – мультиформатности и омниканальности.
Торговая площадь «Максидома Рядом» вдвое меньше привычных размеров гипермаркетов старейшей петербургской сети DIY - 4 тысячи квадратных метров. При этом ассортиментная матрица магазина будет полностью отвечать запросам потребителей, привыкших к богатому выбору товаров в гипермаркетах Максидом. Добиться оптимизации торгового пространства удалось за счет перехода на передовые технологии, позволяющие сократить объем хранения оперативных товарных запасов и отгрузки крупногабаритных товаров с помощью онлайн заказов непосредственно в торговом зале.
Новости по теме:
В Петербурге активизировались премиальные fashion-бренды
Доля свободных площадей в ТЦ Петербурга стала рекордно низкой