Мнение: Рынок офисов становится рынком арендодателя
Рынок офисной недвижимости становится рынком арендодателя: из-за низкого процента вакансии в офисных центрах они диктуют арендаторам свои условия. Таким наблюдением поделился руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов на форуме RE4. Но ситуация может быть прямо противоположной в условиях, когда все здание арендует один клиент.
Объем ввода в офисной недвижимости в 2017 году по данным JLL составил 110 тыс. кв. метров, в 2018 прогнозируется, что этот показатель вырастет на 80% и составит 200 тыс. кв. метров. Но с учетом того, что 130 тыс. кв. м. из них придется на «Лахта центр», то по факту ввод будет меньше, чем в уходящем году.
Средняя доля вакансии в офисных объектах Петербурга составляет 7,4%, это низкий показатель относительно Москвы. Низкая вакансия связана с отсутствием нового строительства в сегменте офисной недвижимости в последние годы.
«Снижение вакансии приводит к тому, что рынок становится рынком арендодателя. Это значит, что арендодатель может диктовать свои условия, повышать ставки», - комментирует господин Амосов.
По оценкам JLL ставки на офисные площади за 2017 год выросли в среднем на 3%, и эта тенденция будет развиваться.
Также руководитель офиса JLL в Санкт-Петербурге предостерег управляющих офисной недвижимостью от сделок с моноарендаторами. «В Московском районе строится три новых проекта, некоторые с прицелом на Газпром, но моноарендатор - это рискованная ситуация, он может стать диктатором для арендодателя», - заключил Александр Амосов.
Добавим, форум VII Real state Forum проходит при информационной поддержке газеты «Строительный Еженедельник».
Новости по теме:
В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты IPG.Estate оценили рынок бизнес-центров на набережных Петербурга
Новый порядок проведения проверки достоверности сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия, утвержденный постановлением российского правительства от 13 декабря 2017 года № 1541, вступает в силу 23 декабря 2017 года.
Главгосэкспертиза России подготовила официальные разъяснения по этому документу. Они обращают внимание, что постановлением изменен перечень документов, представляемых для проведения проверки. В частности, исключена проектная документация (кроме сметы на строительство) и расширен перечень лиц, уполномоченных на представление документов.
Новое постановление расширяет предмет проверки достоверности определения сметной стоимости работами по сохранению объектов культурного наследия, и устанавливает особенности проведения такой проверки. Кроме того, устанавливается перечень случаев, когда проверка сметной стоимости проведения капитального ремонта объектов капитального строительства является обязательной.
Изменяется также подход к определению размера платы за проведение проверки: 20 тысяч рублей будет стоить проведение проверки сметной стоимости работ, предполагающих замену или восстановление несущих строительных конструкций, если сметная стоимость работ составляет от 10 млн. рублей и выше, и 10 тысяч рублей – при сметной стоимости до 10 млн рублей.
Новости по теме:
Разъяснен порядок исключения из реестра производителей строительных ресурсов
Главгосэкспертиза рассказала о востребованности ФГИС ЦС