Санкт-Петербург. Банановый дом
Один из крупнейших импортеров фруктов в Россию, компания JFC, приобрела универмаг «Фрунзенский». Возможно, новый владелец перепрофилирует магазин в офисный центр.
По словам представителя одного из арендаторов универмага, компания, владеющая универмагом, – ООО «Топаз» – перешла под контроль петербургского импортера фруктов JFC Group. Это подтвердил и источник, близкий к продавцу объекта – компании «Евросервис». Бизнесмен, близкий к JFC, утверждает, что группа приобрела универмаг «Фрунзенский», поскольку он был предложен по низкой по меркам петербургского рынка цене. По его словам, новый владелец может превратить универмаг в офисный центр.
Президент компании JFC Владимир Кехман вчера не подтвердил и не опроверг информацию о сделке и отказался от каких-либо комментариев. Руководство компании «Евросервис», которая ранее являлась владельцем фирмы «Топаз», вчера было недоступно для комментариев.
Цену сделки источники не называют. Старший консультант департамента исследований и консалтинга компании Colliers International Николай Казанский оценивает универмаг в $15 млн. По оценке гендиректора компании Stanley Estate Марии Тиники, объект стоит не более $10 млн. Тиника также слышала о сделке, и, по ее словам, предыдущий владелец искал покупателя уже около года. «С точки зрения торговли здание неудачно расположено и имеет много технических ограничений, – говорит Тиника. – Было бы целесообразно перепрофилировать его».
О намерениях изменить функцию «Фрунзенского» слышали и арендаторы. По их словам, новые владельцы намерены сохранить фитнес-центр и ресторан, занимающие верхний этаж пятиэтажного здания. Однако, по их словам, «Топаз» не продлевает договора аренды торговым предприятиям, занимающим около 5500 кв. м на первых четырех этажах здания. «В качестве объяснения нам сказали, что универмаг с нового года будет закрыт на реконструкцию», – говорит один из арендаторов, получивший отказ в продлении договора.
«Фрунзенский» – четвертый по известности торговый объект в Петербурге после Гостиного двора, Пассажа и Дома ленинградской торговли (ДЛТ), утверждает Казанский. По его словам, объект, имеющий такую известность, целесообразно и дальше развивать как торговый.
Для этого, по словам Казанского, новому владельцу разумно привлечь во «Фрунзенский» в качестве арендатора какой-нибудь демократичный department store, как, например, немецкий Kaufhof. Учитывая расположение универмага, развитие развлекательной функции также увеличит его привлекательность.
Справка
Компания JFC создана в 1994 году в Петербурге, ее основной владелец – Владимир Кехман. Входит в пятерку крупнейших импортеров овощей и фруктов, включающую «Балтфрут», Sunway, «Сорус» и «Глобус». По собственным данным, компания занимает около 40% российского рынка бананов и 30% – цитрусовых. В 2004 году оборот JFC составил около $345 млн, EBITDA – $22,7 млн. Универмаг «Фрунзенский», расположенный на пересечении Московского проспекта и Обводного канала, был построен в 1938 году. В 2001–2002 годах здание было реконструировано. Его общая площадь составляет около 14 000 кв. м, из них торговая площадь – около 5500 кв. м, развлекательная зона – около 2500 кв. м.
По материалам «Ведомостей»
Подписывайтесь на нас:
В Курортном районе Петербурга построят коттеджный поселок и гостинично-туристический комплекс.
Первый проект собирается реализовать ООО «Промкомплект» на двух земельных участках, имеющих площадь 16 885 кв. метров (юго-западнее пересечения Ленинградской улицы с Саперной улицей) и 16 825 кв. метров (юго-восточнее пересечения Ленинградской улицы с улицей Громыхалова) в поселке Комарово. КГА в апреле 2005 года подтвердил возможность размещения малоэтажных жилых домов на этих участках, поскольку в 2004 году ГУ «НИПЦ Генплана КГА» по заказу ООО «РСК Интер «Норд-Вест» разработало концепцию инвестиционного развития поселка Комарово, в соответствии с которой было закреплено функциональное назначение территории с условием сохранения части участка под зеленые насаждения общего пользования.
Инвестору в процессе изыскательских работ нужно будет разработать временный регламент застройки и проект межевания территории квартала. Кроме этого, в составе проработок необходимо «разработать объемно-пространственное решение школы-интерната санаторного типа на 350 мест». Сейчас участки являются территорией городских лесов ГУСПП «Озеленитель» и расположены севернее железной дороги в северо-восточной части поселка между Ленинградской и Привокзальной улицами в зоне сложившейся малоэтажной жилой застройки. На участке растут в основном хвойные деревья. В дальнейшем границы участков, предоставленные для изыскательских работ, не подлежат изменениям.
По информации КГИОП, участки расположены в зоне ЗРЗ зон охраны памятников истории и культуры поселка Комарово. Поэтому здесь нужно сохранить существующую планировочную структуру, площадь участков при коттеджах должна быть не менее 0,12 га, а по высоте – не превышать 10 метров до конька кровли. Предметами охраны в поселке Комарово являются «планировочная структура, памятники истории и культуры, характерные образцы застройки определенных исторических периодов, рельеф глинта, старовозрастная и средневозрастная растительность».
По мнению главы администрации Курортного района Виктора Борисова, строительства жилого комплекса позволит ввести в оборот около 7,2 га городской земли, которая сегодня не используется. При реализации проекта инвестор планирует кроме отчислений в бюджет города передать не менее 10% возводимого жилья для расселения аварийного жилищного фонда Курортного района. Инвестор обещает принять участие в строительстве инженерных сетей района.
Второй проект готовит ООО «Мир Домов». Эта компания планируется построить гостинично-туристический комплекс в поселке Репино, северо-западнее пересечения Песочной и Новгородской улиц. Суммарная площадь двух земельных участков составляет более 32 тыс. кв. метров. На этой территории планируется построить гостинично-туристический комплекс, рассчитанный на 84-96 отдыхающих. В составе комплекса будут построены административный корпус с кафе и фитнес-центром и 14-16 малоэтажных корпусов на два-четыре номера каждый. Участки расположены западнее и восточнее продолжения Новгородской улицы. Сейчас они свободны от застройки, частично заболочены, к ним примыкает лесной массив.
По информации КГА, эта территория была предложена под размещение коттеджного поселка (вошла в перечень зон малоэтажного жилищного строительства в Санкт-Петербурге), но поскольку для Курортного района «приоритетным являются объекты рекреационного назначения для отдыха граждан и туризма, Комитет согласился с использованием рассматриваемой территории под размещение гостинично-туристического комплекса». На этой территории действуют ограничения, принятые для зоны регулирования ЗРЗ-2 Зон охраны памятников истории и культуры Курортного района, то есть здания должны быть до двух этажей со скатной крышей по высоте не более 10 метров до конька кровли (доминанты – 13 метров). Управление садово-паркового хозяйства обязало инвестора сохранить взрослые ели, растущие со стороны Новгородского переулка и Лесной улицы.
По материалам «Строительного Еженедельника»
Инвестору в процессе изыскательских работ нужно будет разработать временный регламент застройки и проект межевания территории квартала. Кроме этого, в составе проработок необходимо «разработать объемно-пространственное решение школы-интерната санаторного типа на 350 мест». Сейчас участки являются территорией городских лесов ГУСПП «Озеленитель» и расположены севернее железной дороги в северо-восточной части поселка между Ленинградской и Привокзальной улицами в зоне сложившейся малоэтажной жилой застройки. На участке растут в основном хвойные деревья. В дальнейшем границы участков, предоставленные для изыскательских работ, не подлежат изменениям.
По информации КГИОП, участки расположены в зоне ЗРЗ зон охраны памятников истории и культуры поселка Комарово. Поэтому здесь нужно сохранить существующую планировочную структуру, площадь участков при коттеджах должна быть не менее 0,12 га, а по высоте – не превышать 10 метров до конька кровли. Предметами охраны в поселке Комарово являются «планировочная структура, памятники истории и культуры, характерные образцы застройки определенных исторических периодов, рельеф глинта, старовозрастная и средневозрастная растительность».
По мнению главы администрации Курортного района Виктора Борисова, строительства жилого комплекса позволит ввести в оборот около 7,2 га городской земли, которая сегодня не используется. При реализации проекта инвестор планирует кроме отчислений в бюджет города передать не менее 10% возводимого жилья для расселения аварийного жилищного фонда Курортного района. Инвестор обещает принять участие в строительстве инженерных сетей района.
Второй проект готовит ООО «Мир Домов». Эта компания планируется построить гостинично-туристический комплекс в поселке Репино, северо-западнее пересечения Песочной и Новгородской улиц. Суммарная площадь двух земельных участков составляет более 32 тыс. кв. метров. На этой территории планируется построить гостинично-туристический комплекс, рассчитанный на 84-96 отдыхающих. В составе комплекса будут построены административный корпус с кафе и фитнес-центром и 14-16 малоэтажных корпусов на два-четыре номера каждый. Участки расположены западнее и восточнее продолжения Новгородской улицы. Сейчас они свободны от застройки, частично заболочены, к ним примыкает лесной массив.
По информации КГА, эта территория была предложена под размещение коттеджного поселка (вошла в перечень зон малоэтажного жилищного строительства в Санкт-Петербурге), но поскольку для Курортного района «приоритетным являются объекты рекреационного назначения для отдыха граждан и туризма, Комитет согласился с использованием рассматриваемой территории под размещение гостинично-туристического комплекса». На этой территории действуют ограничения, принятые для зоны регулирования ЗРЗ-2 Зон охраны памятников истории и культуры Курортного района, то есть здания должны быть до двух этажей со скатной крышей по высоте не более 10 метров до конька кровли (доминанты – 13 метров). Управление садово-паркового хозяйства обязало инвестора сохранить взрослые ели, растущие со стороны Новгородского переулка и Лесной улицы.
По материалам «Строительного Еженедельника»
Подписывайтесь на нас: