В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты JLL констатируют рост арендных ставок на рынке офисной недвижимости Петербурга, вызванный недостатком свободных помещений на рынке.
Доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах в 3-м квартале практически не изменилась, увеличившись в классе А с 5,0% до 5,1%, в классе В – с 9,0% до 9,2%. При этом три четверти имеющейся вакантности сформировано за счет 10% бизнес-центров.
«Арендаторы офисов сегодня находятся в поиске любых возможностей по расширению – не только в бизнес-центрах, но и в зданиях альтернативного функционального назначения, – комментирует руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Петербурге Регина Волошенко. – Крупные компании рассматривают возможности организации офиса в исторических особняках, производственных корпусах, жилых объектах. Безусловно, это требует дополнительных инвестиций в реконструкцию и адаптацию площадей, но при дефиците больших блоков такое решение выглядит наиболее оптимальным».
На этом фоне арендные ставки продолжают увеличиваться. В 3-м квартале в классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды выросла на 2,7%, до 1 691 руб. за кв. м в месяц, в классе В – на 0,5%, до 1 183 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). Значительное увеличение средних арендных ставок в классе А связано как с их повышением в уже существующих объектах, так и с изменением структуры предложения за счет новых бизнес-центров, которые сдаются по ставкам выше среднерыночных.
«Рост арендных ставок и минимальная вакантность в определенных районах приводят к возобновлению девелоперской активности. Так, в Московском районе в 3-м квартале началась реализация нескольких новых офисных центров класса В, еще ряд девелоперов готовы начать там строительство в ближайшее время, – отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Более значительное оживление девелоперского рынка сдерживает неустойчивость спроса и его зависимость от двух секторов – IT и нефтегазового».
Новости по теме:
Региональные города-миллионники значительно снизили ввод новых офисных площадей
Рынок складской недвижимости движется к мультиформатным комплексам
Новый детский сад торжественно открыли 9 октября этого года в ЖК «Мой город» в Мурино. В церемонии приняли участие председатель Комитета общего профессионального образования Ленобласти Сергей Тарасов, глава администрации Всеволожского района Ленобласти Андрей Низовский, глава администрации Мурино Валерий Гарькавый, и председатель Совета директоров компании-застройщика «Полис Групп» Дмитрий Смирнов.
Новый детский сад – третье по счету дошкольное учреждение, открытое «Полис Групп» в ЖК «Мой город». Он рассчитан на 80 мест. Застройщик обеспечил садик всем необходимым: закуплена мебель для групп и спален, технологическое оборудование для пищеблока и прачечной, интерактивное и развивающее оборудование, игрушки, а также оснащение для спортивного зала и спортивный инвентарь.
Председатель Совета директоров «Полис Групп» Дмитрий Смирнов вручил руководству детского сада сувенирный ключ, как символ открытия дверей садика для малышей и их родителей.
В приветственном слове отдельную благодарность он выразил администрациям Ленобласти, Муринского района и муниципалитета, которые помогали компании в строительстве, поздравил малышей и воспитательский состав с официальным открытием детского сада. «Я хочу пожелать, чтобы вы всегда вспоминали воспитателей и это здание как самое теплое и уютное место в вашей жизни» - сказал Дмитрий Смирнов, обращаясь к детям.
По словам главы Всеволожского района Ленобласти Андрея Низовского, в настоящее время проблема обеспеченности района детскими дошкольными учреждениями решена практически на 100%. «Огромное спасибо компании «Полис Групп» за такой потрясающий детский сад. Мы можем с уверенностью сказать, что для того чтобы наши дети получали качественное дошкольное образование у нас есть все необходимое» - отметил Андрей Низовский.
«Я хотел бы поздравить всех с этим замечательным событием и поблагодарить застройщика - компанию «Полис Групп». Все помещения детского сада и само здание сделаны очень качественно», - отметил председатель комитета общего профессионального образования Ленобласти Сергей Тарасов. - До конца 2017 года в Мурино планируется создание еще порядка 600 мест в дошкольных образовательных организациях. Сегодня микрорайон активно развивается: строятся новые дома, поэтому необходимость в создании новых дошкольных учреждений конечно есть. Открытие этого детского садика прямое свидетельство тому, что этот вопрос решается».
Новости по теме:
Подведены итоги 1-го этапа конкурса «Доверие потребителя»
«Полис Групп» открывает продажи квартир в 5-й очереди ЖК «Краски лета»