В Петербурге отмечается недостаток офисной недвижимости
Эксперты JLL констатируют рост арендных ставок на рынке офисной недвижимости Петербурга, вызванный недостатком свободных помещений на рынке.
Доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах в 3-м квартале практически не изменилась, увеличившись в классе А с 5,0% до 5,1%, в классе В – с 9,0% до 9,2%. При этом три четверти имеющейся вакантности сформировано за счет 10% бизнес-центров.
«Арендаторы офисов сегодня находятся в поиске любых возможностей по расширению – не только в бизнес-центрах, но и в зданиях альтернативного функционального назначения, – комментирует руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Петербурге Регина Волошенко. – Крупные компании рассматривают возможности организации офиса в исторических особняках, производственных корпусах, жилых объектах. Безусловно, это требует дополнительных инвестиций в реконструкцию и адаптацию площадей, но при дефиците больших блоков такое решение выглядит наиболее оптимальным».
На этом фоне арендные ставки продолжают увеличиваться. В 3-м квартале в классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды выросла на 2,7%, до 1 691 руб. за кв. м в месяц, в классе В – на 0,5%, до 1 183 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). Значительное увеличение средних арендных ставок в классе А связано как с их повышением в уже существующих объектах, так и с изменением структуры предложения за счет новых бизнес-центров, которые сдаются по ставкам выше среднерыночных.
«Рост арендных ставок и минимальная вакантность в определенных районах приводят к возобновлению девелоперской активности. Так, в Московском районе в 3-м квартале началась реализация нескольких новых офисных центров класса В, еще ряд девелоперов готовы начать там строительство в ближайшее время, – отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Более значительное оживление девелоперского рынка сдерживает неустойчивость спроса и его зависимость от двух секторов – IT и нефтегазового».
Новости по теме:
Региональные города-миллионники значительно снизили ввод новых офисных площадей
Рынок складской недвижимости движется к мультиформатным комплексам
Российский аукционный дом объявил о подготовке к торгам по продаже 100% долей в уставном капитале ООО «Медвежья Гора», которому принадлежит действующий карьер по добыче гранита в Медвежьегорске Республики Карелия. Объявлена начальная цена будущих торгов – 250 млн рублей.
Компания «Медвежья Гора» осуществляет полный цикл добычи и производства гранитного щебня для строительства дорог и производства бетона. Производственная линия предприятия позволяет получать до 50 тыс. тонн готовой продукции в месяц. Имеется лицензия на срок до 30.11.2026 г. на геологическое изучение и добычу строительного камня для производства щебня на участке недр «Гранитная Сельга».
Среди активов компании земельный участок в аренде до 30.10.2026 г, площадью 117,46 га на котором расположен карьер, административное здание площадью 16,4 тыс. кв. м., полукилометровый железнодорожный подъездной путь, а также собственный автопарк, включая спецтехнику.
«Мы продаем высокодоходный бизнес с идеально настроенными производственными и логистическими процессами. Все составляющие – добыча, транспортировка, сбыт – находятся под контролем компании и обеспечиваются из собственных ресурсов. Местоположение производства позволяет с минимальными затратами обеспечивать доставку продукции до конечного потребителя, а активное развитие дорожной инфраструктуры в северо-западном федеральном округе гарантирует востребованность бизнеса компании в неограниченной перспективе» - прокомментировал лот заместитель директора московского офиса АО «РАД» Дмитрий Альтбрегин.
Новости по теме:
РАД реализовал непрофильные активы Сбербанка в Петербурге
РАД выставит на продажу более тысячи грузовых полувагонов, принадлежащих структурам Сбербанка