Санкт-Петербург. За полгода многое успели


04.08.2005 14:24

Оглашены итоги работы Первого Петербургского фонда прямых инвестиций в недвижимость за первое полугодие 2005 года.



Управляющая компания «Свиньин и Партнеры» подвела итоги работы Первого Петербургского фонда прямых инвестиций в недвижимость за 6 месяцев 2005 года. Доходность паев значительно превысила прогнозируемый уровень.

Напомним, что Первый Петербургский фонд прямых инвестиций в недвижимость начал свою работу в апреле 2004 года. Это практически единственный в России фонд, который выплатил пайщикам текущий доход, полученный за счет арендной платы и доходов от реализации недвижимости. В первом полугодии 2005 года в виде ежеквартальных выплат пайщики получили 11 851 рубль 48 копеек на пай, что составляет около 14,7% годовых в рублях.

Общая сумма доходов Первого Петербургского фонда прямых инвестиций в недвижимость за первую половину 2005 года составила 10 млн 990тыс. рублей. Общая сумма расходов фонда составила 2 млн 690тыс. рублей. Операционная прибыль от деятельности Фонда за указанный период составила 8 млн 300тыс. рублей, из которых больше половины составляет доход от сдачи в аренду недвижимости, принадлежащей фонду.

Владимир Свиньин, генеральный директор УК «Свиньин и Партнеры», считает прошедший год достаточно успешным для фонда. «За полгода мы многое успели – произвели дополнительную эмиссию паев фонда, значительно снизили минимальную сумму инвестиций и упростили процедуру покупки пая, – отмечает он. – Практически закончена реконструкция бизнес-центра «Нарвский», закрыта сделка по продаже части его площадей, в состав активов фонда приобретен небольшой индустриальный парк».

Характеристика Первого Петербургского фонда прямых инвестиций в недвижимость

Тип фонда и категория
Закрытый ПИФ недвижимости
Место регистрации фонда
Россия, Санкт-Петербург
Дата и № регистрации Правил фонда
0157-58234027 от 05.12.2003
Дата закрытия фонда
31.12.2010
Инвесторы фонда
Физические и юридические лица
Главная цель фонда
Обеспечить пайщиков стабильным текущим доходом, а в долгосрочной перспективе – прибылью, получаемой в результате роста капитализации активов фонда
Количество паев
700 шт.
Выплата дохода
Ежеквартально
На выплаты направляется не мене 85% дохода фонда
Объекты недвижимости в составе активов фонда
Бизнес-центр «Нарвский», расположенный по адресу: Россия, Санкт-Петербург, Нарвский пр., д. 22
Акции в составе активов фонда
ОАО «Булочно-Кондитерский Комбинат «Нарвский»
Основной вид доходов
сдача в аренду помещений под торговлю и офисы;
увеличение стоимости объектов недвижимости путем их реконструкции;
прибыль от операций по покупке и продаже объектов недвижимости.

Стоимость имущества Первого Петербургский фонда прямых инвестиций в недвижимость

Дата
Название актива
Стоимость актива,
тыс., USD
Доля актива,
%
01.01.05
Бизнес-центр «Нарвский»
3 595
67,3
Акции ОАО «БКК «Нарвский»
1 248
23,37
Денежные средства на банковских счетах
55
1,03
Другие активы
442
8,3
ИТОГО ИМУЩЕСТВА
5 340
100
01.07.05
Бизнес-центр «Нарвский»
2 604
62,5
Акции ОАО «БКК «Нарвский»
1 208
29
Денежные средства на банковских счетах
26
0,6
Другие активы
330
7,9
ИТОГО ИМУЩЕСТВА
4 168
100

Информация о котировках текущих выплатах пайщикам

Период
Сумма выплат
на пай (руб.)
Котировка пая на начало      текущего квартала (руб.)
III кв. 2004
1 320
157 315
IV кв.2004
4 962
157 500
I кв. 2005
7 829
160 938
II кв.2005
4 022
158 300
01.08.2005

159 004

АСН-Инфо




21.07.2005 17:49

В России появится единый стандарт классификации гостиниц. Они будут систематизированы по европейским меркам.



Классификация гостиниц будет проводиться на добровольной основе, и с этого момента гостиницы, не получившие должного сертификата, не будут иметь права заявлять о своей «звездности». Соответственно, потребителю будет проще сделать выбор отеля. А раз в Россию поедут туристы, появится и новая доходная статья в бюджете государства. К тому же, выстроив туристический рынок по европейским стандартам, России будет легче претендовать на вступление в ВТО.

«Технические требования – непрерывная подача горячей воды, электричества и отопление – должны быть соблюдены независимо от классификации, – говорит заместитель главы Федерального агентства по туризму (Ростуризм) Натэла Шенгелия. – В классификации оговариваются не только размер номера, организация питания, но даже и требования к паркингу и наличие лифта. В номере оценивается все – напольное покрытие, стены, занавески, освещение, мебель, сантехническое оборудование, краны, свободный проход к шкафам. И даже если в захудалой гостинице будет один номер, вычищенный до блеска, это не поможет приобрести заветный сертификат».

Натэла Шенгелия заверила, что «звезда» будет даваться по самому худшему номеру. «От введения классификации выиграют все – в гостиницах начинается ремонт, обучают персонал. Уровень оказываемых услуг возрастет в разы», – поясняет она.

В Ростуризм уже поступили заявки от гостиниц, в том числе и из регионов. В комиссию, присваивающую «звезды», войдут чиновники Ростуризма, руководители регионов и туроператоры. Сертификат будет выдаваться бессрочно, а ежегодно будет проводиться аудит.


Что должно быть в отелях (по аналогу с заграничными)

5 звезд:
ванная, фен, центральный кондиционер, спутниковый телевизор (русский канал), телефон, мини-бар, холодильник, сейф (бесплатно), халаты, тапочки, балкон или терраса, уборка номера (ежедневно), смена белья и полотенец (ежедневно).

4 звезды: ванная, телефон, холодильник, мини-бар, спутниковый телевизор (русский канал), кондиционер, сейф (платно), балкон, смена белья (через день).

3 звезды: балкон (возможен), душ, индивидуальный кондиционер, спутниковое телевидение, телефон, мини-холодильник, смена белья (4 раза в неделю).

2 звезды: душ, индивидуальный кондиционер (для жаркого региона), телефон, телевизор (может не быть), смена белья (2 раза в неделю).
По материалам «Российской газеты»