Востребованным форматом для редевелопмента объектов «серого пояса» стали технопарки
Эксперты IPG.Estate подсчитали, что около 400 га «серого пояса» Петербурга на сегодняшний день уже прошли процесс редевелопмента, 45% площадей были переформатированы под коммерческие объекты.
Востребованным стал формат технопарков, где создаются административно-производственные кластеры, сочетающие офисную функцию с производственной. По оценке IPG.Estate большая часть таких проектов относится к классу «С». Арендная ставка на офисные помещения в технопарках составляет 700-900 рублей за 1 кв. м. в месяц. Производственные площади обходятся арендаторам в 350-500 рублей в месяц за 1 кв. м.
«Основной спрос на такие помещения формируют производственные компании, в том числе предприятия легкой промышленности, полиграфические и IT-компании, которым важна энергоемкость помещения, либо стартапы, которые только запускают бизнес» – отмечает руководитель отдела офисной недвижимости компании IPG.Estate Вероника Чаканова.
Наиболее интересными реализованными проектами технопарков эксперты IPG.Estate называют объекты класса «С» на территории заводов «Арсенал», «Красная нить» на Выборгской набережной, «Механобр», «Редуктор» на Заозерной, Кировского завода, завода им. Козицкого. Отмечены также офисные помещения класса «В» на территории завода «Измеритель» и Artplay, открывшийся в здании бывшего НИИ Машиностроения.
Новости по теме:
В Петербурге обозначили территории для комплексного развития в рамках 373-ФЗ
Игорь Албин назвал основные градостроительные задачи на ближайшую перспективу
Вторые осенние торги Фонда имущества Петербурга прошли 13 сентября 2017 г. со значительным превышением цены как по нежилым объектам, так и по аварийным квартирам в Центральном районе города.
Например, к объекту стрит-ритейла площадью 252,1 кв. м. на Гороховой улице проявили интерес 22 участника торгов. В результате он был продан с 3-кратным превышением цены за 18,6 млн рублей.
Среднее превышение цены по квартирам составило 1,5 раза. Наибольший интерес потенциальные покупатели проявили к двухкомнатной квартире площадью 76,8 кв. м. в доходном доме Мурузи на Литейном проспекте – было заявлено 6 предложений, в итоге объект реализован за 4,5 млн рублей.
Совокупная выручка Фонда имущества на прошедших торгах составила 45 млн рублей. На следующие торги, которые состоятся 20 сентября, фонд планирует выставить закрытый 6-этажный паркинг на проспекте Героев в Красносельском районе Петербурга.
Новости по теме:
Торговая площадка Фонда имущества Петербурга активизируется на рынке перепродажи частных объектов