Торговая площадка Фонда имущества Петербурга активизируется на рынке перепродажи частных объектов
Торги на площадке Фонда имущества Петербурга 8 сентября 2017 года завершились продажей помещения площадью 247,6 кв. м. на пересечении переулка Декабристов с проспектом КИМа. Особенностью сделки стало то, что Фонд имущества участвовал в ней как агент по договору поручения с частным продавцом.
Покупателем помещения, оборудованного под предприятие общепита, как сообщает пресс-служба фонда, также стало частное лицо – единственный участник аукциона приобрел объект по стартовой цене 74 тыс. рублей за кв. м. Услуги торговой площадки фонда становятся все более востребованными - на сегодняшний день подписаны контракты по сделкам перепродажи частного имущества на сумму 2,6 млрд рублей.
Новости по теме:
Фонд имущества Петербурга в 4 раза увеличил объемы летних торгов в этом году
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта