В псковском Кремле отреставрируют пороховой погреб
Проект сохранения и приспособления к современному использованию порохового погреба псковского Кремля разработают за 6 млн рублей.
Такова начальная цена конкурса с ограниченным участием, о котором сообщает сайт госзакупок. Заказчик – ФГКУ Северо-западная дирекция по строительству, реконструкции и реставрации». Заявок ждут до 28 сентября, победителя выберут 6 октября 2017 года. Электронные документы не принимаются. Договор действует по 25 сентября 2018 года.
Погреб входит в состав объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Кремля», XII-XIX вв. Принят под государственную охрану постановлением Совета Министров РСФСР в 1960 году. Кремль состоит в пользовании местного православного приход Свято-Троицкого кафедрального собора Псковской епархии РПЦ. Здание представляет собой прямоугольную, трехчастную в плане, вытянутую вдоль крепостной стены двухэтажную каменную постройку. К центральной части западного фасада пристроен двухэтажный тамбур.
Проектом следует предусмотреть фотофиксацию, определение состояния памятника с использованием лазерного сканирования, фотограмметрии, проведение обмеров, исторических и инженерных исследований, изысканий, разработку программы мониторинга памятника, методики проведения реставрационных работ, включая рекомендации материалов, и многое другое.
Первое упоминание о Пороховом погребе в псковской летописи относится к 1608 года. После пожара и взрыва пороховой казны в начале XVII века сохранились нижние слои старой кладки. Нижний этаж существующего Порохового погреба построен после 1636 года, о чем свидетельствует «Отписка псковского воеводы…», требующего на это «по смете 2668 рублев». Верхний этаж полностью построен во время реставрации 1970-х годов.
Новости по теме:
Усадьбу Демидовых в Тайцах начнут реставрировать в 2018 году
В Ленобласти разработают проекты зон охраны объектов культурного наследия
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта