Мнение: Средний срок окупаемости отелей превышает 10 лет
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта
30 августа вступают в силу новые распоряжения об ограничении движения транспорта в Петербурге.
Продолжаются работы по ремонту дорожного покрытия в г. Сестрорецк, в связи с этим 30 августа на один день полностью закрывается движение транспорта по ул. Токарева и Транспортной ул. в створе Приморского шоссе.
Работы по капитальному ремонту дорожного покрытия с 30 августа по 5 октября ограничат движение по пр.Тореза от д.93 по пр.Тореза до ул. Рашетова (включая перекрестки).
Со 2 по 10 сентября данный участок будет закрыт для движения транспорта.
Объезд осуществляется по пр. Энгельса, Северному пр., Тихорецкому пр. и Светлановскому пр.
Также продолжаются работы по ремонту дорожного покрытия Фонарного пер. С 30 августа по 1 сентября будет ограничено движение транспорта от наб. канала Грибоедова до пер. Пирогова, включая перекрестки с ул. Декабристов и Казанской ул.
Со 2 по 10 сентября закрывается направление движения транспорта по Фонарному пер. от пер. Пирогова к наб. канала Грибоедова.
С 3 по 10 сентября будет ограничено движение на перекрестке Фонарного пер. и ул. Декабристов с закрытием сквозного проезда по ул. Декабристов.
3 сентября (на один день) закрывается движение транспорта по Казанской ул. в створе Фонарного пер.
С 30 августа по 8 сентября будет ограничено движение транспорта по нечетной стороне Московского пр. от Рощинской ул. до Кузнецовской ул., включая перекрестки. На данном участке ведутся работы по ремонту дорожного покрытия.
Новости по теме:
Изменяются маршруты автобусов в связи с работами на Афонской улице
С 28.08.2017 г. вводятся новые ограничения движения транспорта