Мнение: Средний срок окупаемости отелей превышает 10 лет
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта
Согласно текущим данным электронного голосования, размещенным на портале doveriekonkurs.ru, среди 6-ти номинаций 10-го юбилейного конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости Петербурга и Ленобласти по числу проголосовавших лидирует номинация «Инвестиционно- строительная компания Петербурга». В этой номинации на 14-30 30 августа 2017 года проголосовали 1245 человек.
За ней с результатом 792 проголосовавших следует номинация по выбору ЖК эконом и комфорт класса в Петербурге. На третьем месте номинация «риэлторское агентство Петербурга» - 426 проголосовавших.
По текущим данным голосования на портале doveriekonkurs.ru наилучшие промежуточные результаты в номинации «Инвестиционно-строительная компания Петербурга» у компаний Патриот-Нева и ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад.
Среди риэлторских агентств наилучшие промежуточные результаты у компаний Мир недвижимости и BPI GROUP. В номинации «Ипотечный банк Петербурга» лидирует банк «Санкт-Петербург», в голосовании по выбору ЖК эконом и комфорт класса в Петербурге с небольшим отрывом лидирует ЖК «Калина-Парк 2» ЛСР, по аналогичным ЖК Ленобласти - ЖК «Новое Сертолово» КВС. В номинации ЖК бизнес и элит класса наибольшее число голосов по текущим данным отдано ЖК «Четыре горизонта» RBI и ЖК «Дом на Фрунзенской» ААG.
Напоминаем, что голосование проводится на основном портале конкурса doveriekonkurs.ru и портале bsn.ru. Окончание интернет-голосования назначено на 30.09.2017 г.
Согласно плану проведения конкурса после этого будет проведено интерактивное голосование
на стенде конкурса на выставке «Жилищный проект» и Ярмарке недвижимости. Будет проведено также исследование «Тайный покупатель» и объезд жилых комплексов-финалистов. Суммирование голосов по итогам интернет и интерактивного голосования запланировано на 30 октября этого года. Победителей объявят до 12 декабря текущего года.
Новости по теме:
До окончания интернет голосования конкурса «Доверие потребителя» осталось 48 дней
В Петербурге и Ленобласти стартовал конкурс «Доверие потребителя»