Мнение: Средний срок окупаемости отелей превышает 10 лет
«Распространенная информация о том, что средний срок окупаемости отеля - 8-10 лет - миф. Для того, чтобы это было возможно, должно совпасть сразу несколько факторов - от удачной локации до объема заемного капитала» - рассказал вице-президент Федерации рестораторов и отельеров Вадим Прасов в ходе III форума отельеров «Искусство гостепреимства».
По оценке господина Прасова при соотношении собственных средств к заемным ниже, чем 50 на 50 в современных условиях, велика вероятность того, что объект не окупится. Даже условия кредитования под 7-8% годовых еще не гарантирует успеха.
По наблюдениям эксперта, реальные сроки окупаемости отеля значительно превышают 10 лет, кроме ситуаций, когда актив в виде недостроенного здания или требующего реконструкции достался инвестору за адекватную сумму. «Это означает, что это какой-то стрессовый актив, который достался при реализации банком конкурсной массы. Есть инвесторы, которые специально ищут подобные объекты, чтобы выйти на окупаемость в течение шести лет. Но и такие ситуации не являются гарантированными» - предупреждает Вадим Прасов.
Новости по теме:
Nevsky Hotels Group объявила о масштабной экспансии на гостиничный рынок
Доходность проекта полноформатного хостела в 2 раза выше, чем у любого другого гостиничного объекта
В Петербурге в проектах государственно-частного партнерства задействовано более 320 млрд рублей. Об этом сообщил на полугодовой Коллегии городского Комитета по инвестициям и.о председателя главы ведомства Дмитрий Синкин.
«Петербург в лидерах реализации проектов в формате ГЧП. В настоящее время город принимает участие в 11 проектах на общую сумму более 320 млрд рублей. Пять проектов из них уже реализовано» - отметил он.
Всего, по словам Дмитрия Синкина, по итогам полугодия объем инвестиций в основной капитал Петербурга составил 250 млрд рублей, что на 75 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года. Можно констатировать, что происходит стабилизация и восстановление инвестиционного спроса, подчеркнул он.
Новости по теме:
Обновление Гатчины обойдется в 4 млрд рублей