ProExpert прогнозирует рост активности девелоперов на петербургском рынке апартаментов
По оценке специалистов ProExpert, перспективность формата апартаментов для инвестора определяется его неплохой доходностью – порядка 9-12%. Отмечается, что рынок еще не насыщен проектами такого формата, поэтому заинтересованность девелоперов и инвесторов будет только расти.
Преимуществом является и отсутствие обязательств по строительству социальной инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник) у застройщиков, практикующих строительство апартаментов, в отличие от их коллег из жилищного сегмента. Это позволяет устанавливать более низкую и конкурентную стоимость квадратно метра.
Правда, есть инициатива ввести обременения по строительству социальных объектов и в сегменте апартаментов, но в таком случае стоимость квадратного метра увеличится. Например, сегодня, в апарт-отелях в окраинных районах города («Парнас», «Звездная») стоимость квадратного метра находится на уровне 70 тыс. рублей, в центральных районах города – 150-160 тыс. рублей. При социальной нагрузке стоимость кв. м. может вырасти на 20 %.
Напомним, что первые проекты апарт-отелей появились в Петербурге в 2014 году: «YE’S» на проспекте Просвещения и VERTICAL у станции метро «Фрунзенская», в 2015 году на рынок вывели SALUT на «Звездной». Сегодня в Петербурге уже около 30 апарт-отелей, и порядка 60 % из них относятся к бизнес-классу.
Новости по теме:
Новый апарт-отель YE’S в центре Петербурга будет строить «Евромонолит»
В Петербурге растет спрос на апартаменты
Компания «Главстрой-СПб» озвучила плановый срок передачи квартир в домах 11-й очереди ЖК «Северная долина» – до октября 2018 года.
На сегодняшний день в 11-й очереди жилого комплекса «Северная долина» завершены общестроительные работы. Входящие в ее состав 7 домов расположены в квартале, ограниченном улицами Федора Абрамова, Николая Рубцова, Заречной и проспектом Энгельса.
В настоящий момент в корпусах 13, 14, 15, 16 полностью произведен монтаж оконных блоков, на 60% выполнена отделка помещений. В зданиях ведется монтаж внутренних инженерных систем: слаботочных сетей, лифтов, вентиляции и систем пожаротушения. Начаты работы по благоустройству прилегающей территории.
В корпусах 3, 4 и 9 продолжается монтаж оконных и балконных блоков. Осуществляются работы по разводке внутренних инженерных сетей, производятся отделочные работы. На прилегающей территории выполняется прокладка наружных сетей теплотрассы, водопровода, канализации и электроснабжения.
На сегодняшний день в продаже находится около 500 квартир, от студий в 23 кв. м до трехкомнатных квартир площадью 86 кв. м. Во всех квартирах предусмотрена полная отделка под ключ. Стоимость жилья варьируется от 2,3 до 6,8 млн рублей.
Новости по теме:
До конца августа будет сдана 10-я очередь ЖК «Северная долина»
В ЖК «Северная долина» ввели в эксплуатацию три новые дороги