ProExpert прогнозирует рост активности девелоперов на петербургском рынке апартаментов
По оценке специалистов ProExpert, перспективность формата апартаментов для инвестора определяется его неплохой доходностью – порядка 9-12%. Отмечается, что рынок еще не насыщен проектами такого формата, поэтому заинтересованность девелоперов и инвесторов будет только расти.
Преимуществом является и отсутствие обязательств по строительству социальной инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник) у застройщиков, практикующих строительство апартаментов, в отличие от их коллег из жилищного сегмента. Это позволяет устанавливать более низкую и конкурентную стоимость квадратно метра.
Правда, есть инициатива ввести обременения по строительству социальных объектов и в сегменте апартаментов, но в таком случае стоимость квадратного метра увеличится. Например, сегодня, в апарт-отелях в окраинных районах города («Парнас», «Звездная») стоимость квадратного метра находится на уровне 70 тыс. рублей, в центральных районах города – 150-160 тыс. рублей. При социальной нагрузке стоимость кв. м. может вырасти на 20 %.
Напомним, что первые проекты апарт-отелей появились в Петербурге в 2014 году: «YE’S» на проспекте Просвещения и VERTICAL у станции метро «Фрунзенская», в 2015 году на рынок вывели SALUT на «Звездной». Сегодня в Петербурге уже около 30 апарт-отелей, и порядка 60 % из них относятся к бизнес-классу.
Новости по теме:
Новый апарт-отель YE’S в центре Петербурга будет строить «Евромонолит»
В Петербурге растет спрос на апартаменты
За первые шесть месяцев этого года в Петербурге введено в эксплуатацию 16 жилых проблемных объектов. Об этом на полугодовой Коллегии Комитета по строительству сообщил глава ведомства Сергей Морозов.
Среди завершенных объектов - два корпуса ЖК «Ленинский парк», ЖК «Кристалл-Полюстрово», первая очередь ЖК «Лондон-парк», два корпуса ЖК «Ленсоветский». Общая площадь сданной проблемной жилой площади составляет 328 тыс. кв. метров. В настоящее время в реестре проблемных ЖК находятся еще 63 объекта, предполагается, что 33 из них будут в введены до конца текущего года.
Вице-губернатор Петербурга Игорь Албин, выступивший на Коллегии по видеоконференцсвязи, отметил необходимость усиления работы ведомства по проблемным объектам. «Динамики положительной не наблюдаю. По самым большим проблемам, а именно объектам, связанным с ГК «Город» и ЖК «Охта Модерн» мы явно недорабатываем. Главная задача Комитета на второе полугодие -решить проблемы обманутых дольщиков», - подчеркнул вице-губернатор.
Новости по теме:
Прокуратура возбудило административные дела по ущемлению прав дольщиков в Ломоносове
В Ленобласти опубликована «дорожная карта» проблемных недостроев