Программа «Фасады Петербурга» стимулирует решение административных проблем
Анализ трехлетнего опыта, полученный в ходе реализации программы «Фасады Санкт-Петербурга», продемонстрировал заказчикам в лице районных властей и подрядными организациями не новые проблемы. Как было отмечено в ходе заседания коллегии администрации Центрального района, реализация программы сталкивается в задержками в части получения ордеров ГАТИ. Районные власти считают необходимым переработать схему и ускорить сроки получения ордеров фасадными предприятиями в силу того, что время реализации программы ограничено сезонными периодами. В то же время, задержка по вине подрядчиков, приводит к расторжению контрактов, а зачастую к решению споров в судебном порядке. Размеры штрафов за нарушение сроков и несоблюдение санитарных норм в ходе ремонтных и реставрационных работ существенно велики – от 150 тысяч рублей.
Кроме того, районные власти готовы выступить с инициативой о пересмотре порядка, согласно которому обязанности по составлению паспортов зданий, реставрационные и ремонтные работы возлагаются на одного и того же подрядчика. «Изготовлением паспортов должны заниматься профессионалы, проектировщики», - считает гендиректор ООО «Краски города» и глава Ассоциации фасадных предприятий Серик Бегишев, поддержавший инициативу районных чиновников. Кроме того, по его словам, успешность реализации программы во многом зависит от принципов организации конкурса среди подрядчиков – акцент на дешевизну не способствует выбору лучшего подрядчика. С.Бегишев связывает решение проблемы с конкурсами в организации предквалификационного тура, что станет проще в связи с принятием закона о СРО и внесением поправок в законодательство о городском заказе.
Развитие социальной ипотеки в Москве достигло определенных успехов: с ноября 2005 по июль 2008 г. социальными ипотечными кредитами в столице воспользовались более 4 тысяч семей очередников, сообщил и.о. руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николай Федосеев на брифинге. Он напомнил, что в настоящий момент в Москве на очереди стоят 160516 семей: «Эти люди имеют право на получение бесплатного жилья по договору социального найма. При этом срок нахождения в очереди может достигать 20 лет. Чтобы помочь им быстрее решить жилищные вопросы, правительство столицы реализует программу социальной ипотеки, передает ИА Интерфакс.
"Социальная ипотека – это одна из основных возмездных форм улучшения жилищных условий граждан, состоящих на жилищном учете, позволяющая им сократить время ожидания предоставления жилищных помещений и приобретения жилья в собственность с минимальными затратами», - пояснил Н.Федосеев.
Он также подчеркнул, что приобретение квартир с использованием собственных и заемных денежных средств позволяет очередникам приобрести жилье по льготной стоимости, которая в настоящий момент составляет 30-35 тысяч рублей за 1 кв. м. Н.Федосеев заметил, что это в 4 раза ниже рыночной стоимости жилья.
«Благодаря тому, что реализация программы «Социальная ипотека» обеспечивает возврат средств бюджета, затраченных на строительство жилья, сразу по его окончании, то город получает возможность для дополнительного финансирования жилищного строительства по социальным программам. При этом максимальное время ожидания жилья очередниками, получающими жилье в собственность, используя социальную ипотеку, составляет сегодня около 9,5 лет», - сообщил он.
По данным департамента, до 30% московских очередников имеют достаточно средств, чтобы воспользоваться программой социальной ипотеки. Он также напомнил, что одним из условий программы является то, что семья очередников должна была быть поставлена на жилищный учет до 1 марта 2005 г.
Как отметил генеральный директор коммерческого банка «Московское ипотечное агентство» Андрей Краснов, КБ «МИА» является основным партнером департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы по программе «Социальная ипотека». По его словам, банк занимает в Москве пятое место по объему выдаваемых ипотечных кредитов, в среднем в месяц выдавая около 350 ипотечных кредитов.
По словам А.Краснова, объем предоставленных кредитных средств за время действия программы превысил 3,3 млрд. рублей. В 2008 г. КБ «МИА» выдал уже более 1600 социальных ипотечных кредитов, на общую сумму более 1 млрд. рублей. «Для того чтобы участвовать в программе, общий ежемесячный доход в семье очередников должен достигать 25-30 тысяч рублей», - полагает А.Краснов.
Всего за время действия программы объемы ее финансирования достигли 17,54 млрд. рублей. На ее реализацию было направлено 6172 квартиры общей площадью 330 тысяч кв. м.