Мнение: Впереди волна банкротств
Снижение цен на офисную и торговую недвижимость в стране неминуемо. Последствием падения спроса на торговые и офисные помещения станет волна банкротств, считает адвокат Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости.
По его словам, насколько именно снизятся цены на недвижимость, сейчас сказать невозможно. Зато куда яснее проглядывают иные последствия падения спроса на торговые и офисные помещения. В 2014 году несостоятельным признан «Морской бизнес-центр» в Калининграде. Сейчас проходят процедуры банкротства сети торгово-развлекательных центров «Торговый квартал», ТРЦ «КомсоМОЛЛ» и «Покровский пассаж» и ряда других крупных бизнес-центров. Многим такая процедура пока только угрожает (например, торговым центрам «Столица» в Ижевске и Перми), но угроза становится всё более явной. «Вряд ли стоит сомневаться, что очень скоро нас ждёт целая волна банкротств в этой сфере» - отмечает юрист.
С января, по подсчётам экспертов, цены на офисы в среднем снизились на 8,75%, а на торговые площади – на 17,47. Доходы коммерческих и торговых центров падают и, если тенденции не изменятся, коммерческая недвижимость, по крайней мере, некоторая ее часть, превратится в полный неликвид.
За аренду помещений в бизнес-центре на улице Смолячкова ООО «Газпром переработка» заплатит 8 млрд 934 млн рублей.
Это цена закупки у единственного поставщика, о которой сообщает сайт госзаказа. Арендодателем выступает петербургское ООО «Десна Глобал», штаб-квартира заказчика расположена в Сургуте (ХМАО). Договор заключается до 31 мая 2027 года.
Бизнес-центр в 9 этажей класса «А» строится в Выборгском районе на улице Смолячкова, 6. Предмет аренды - помещения и террасы общей площадью 26,1 тыс. м2 под офисы. В месяц аренда обойдется в 74,4 млн рублей. В документации отдельной строкой прописан запрет содержания в помещениях птиц и животных, а также хранения вещей. А вот размещение пунктов общественного питания в арендуемых помещениях допускается.