Мнение: Поправки в 214-ФЗ могут радикально отразиться на рынке
Поправки в 214-ФЗ могут радикально отразиться на рынке недвижимости, считает Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон».
По ее словам, новый закон фактически выдавливает с рынка малых застройщиков и может привести к консолидации строительного бизнеса в руках 10-15 крупнейших строительных компаний». Однако, считает она, переходный период, установленный законом, позволит рынку постепенно адаптироваться к новым правилам и серьезного проседания предложения не произойдет.
Напомним, поправки в 214 – ФЗ вступят в силу в два этапа. В первую очередь законодатель ужесточаются требования к застройщику. В настоящее время застройщиком может быть любое юридическое лицо, владеющее землей. С января добавятся еще 7 квалифицированных требований, направленных на подтверждение финансовой устойчивости застройщика. Так, например, застройщиком не сможет быть лицо, имеющее недоимки по налогам или попавшее в «черные списки» недобросовестных поставщиков или недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка.
Кроме того, серьезно расширяются полномочия органов местного самоуправления в вопросах контроля за деятельностью застройщиков. Так же увеличиваются требования к раскрытию информации застройщиком.
Эксперт уверена, ч то данные изменения действительно способны радикальным образом поменять систему взаимоотношений в треугольнике «банк-дольщик-застройщик» и в перспективе ближайших 8-10 лет решить проблему обманутых дольщиков в России.
ГК «РосСтройИнвест» приступила к заселению квартир в первой очереди проекта «Золотые купола» в Сертолово.
С 20 декабря начались осмотры квартир, оформление актов приема – передачи и выдача ключей покупателям.
Жилой комплекс комфорт-класса будет состоять из пяти очередей, общая площадь застройки превысит 215 тысяч квадратных метров. В настоящее время ведется строительство второй, третьей очередей проекта и детского сада.
Всего же в жилом квартале «Золотые купола» откроются школа со спортивным стадионом и два детских сада с бассейнами, торгово-развлекательный комплекс, фитнес-центр с бассейном, детский парк развлечений, магазины и кафе. Также застройщик откроет в квартале культурно-образовательный центр с бесплатными занятиями и мероприятиями для детей и взрослых.