84% введенных складов - built-to-suit
84% складских комплексов, введенных в эксплуатацию с начала 2016 года в Петербурге, представляют собой проекты формата built-to-suit.
Основной объем сделок по аренде приходится на торговые компании (46%), растет спрос со стороны небольших производств на аренду и покупку готовых площадей.
Как отмечают эксперты компании Maris, в 3 квартале 2016 года рынок качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился всего одним объектом формата built-to-suit. Производственно-складской комплекс класса А общей площадью 13 900 кв. м введен в эксплуатацию в Пушкинском районе в промзоне Шушары.
За период с января по сентябрь 2016 года рынок Санкт-Петербурга и пригородов пополнился 9 объектами. 84% объектов складской недвижимости относятся к формату built-to-suit.
В перспективе планируется ввод нескольких спекулятивных проектов, находящихся на высокой стадии готовности, общей площадью около 44 000 кв.м. Наблюдается тенденция переноса сроков ввода объектов. Собственники предпочитает проводить юридические процедуры (ввод в эксплуатацию) при наличии потенциального клиента на площади. С начала года объем сделок по аренде складов с учетом built-to-suit составил 130 000 кв. м, что на 22% меньше показателя за аналогичный период прошлого года.
В структуре сделок по аренде лидируют торговые(46%) и дистрибуционные компании (34%) от общего количества сделок.
На начало октября 2016 года в складских комплексах Санкт-Петербурга и пригородах вакантно 6,5% в классе А и 3,4% в классе В. Снижение вакансии обусловлено нехваткой качественных спекулятивных проектов и стабильным спросом со стороны арендаторов.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области объявил тендеры на почти полмиллиарда рублей. Треть этой суммы – замена старых лифтов.
Всего было объявлено 11 конкурсов, большая часть из которых – выполнение строительно-монтажных работ: замена кровель и инженерных коммуникаций, ремонт и утепление фасадов, в общей сложности на 86 домах. Кроме того, в 21 доме в Выборгском, Гатчинском, Всеволожском районов и Сосновоборском городском округе будут менять лифтовое оборудование.
По 15 домам объявлены конкурсы на проведение проектно-изыскательских работ. Особо необходимо отметить, что впервые за всю историю реализации программы капремонта в Ленинградской области объявлен конкурс на выполнение проектов по домам, признанных культурно-историческим наследием .«Пионерами» стали два старинных дома в Новой Ладоге, проведение работ на которых оценено в 6,4 миллиона рублей.
Также разыгрываются два конкурса на осуществление строительного контроля.