Собственники земель пытаются их застраивать самостоятельно
На фоне кризиса цены на землю в Петербурге и ближайших окрестностях упали на 30%. Но денежных сделок практически нет — правят бал рассрочки, взаимозачеты и бартер.
Собственники земли, которые не смогли продать участки, все чаще задумываются об их застройке собственными силами.
По данным аналитиков, за последнее время в городе были запущены в работу не менее 10 таких проектов.
Самостоятельно реализуя строительные проекты, лендлорды надеются за счет девелоперской маржи заработать на 15–20% больше, чем при простой продаже участка. Но участники строительного рынка полны скепсиса. По их словам, обилие на рынке неопытных строителей может привести к появлению новых проектов с обманутыми дольщиками. Некоторые лендлорды пытаются снизить риски за счет привлечения fee–девелоперов — профессиональных партнеров, которые организуют строительный процесс, пишет «ДП».
Проектов, которые собственники земли решаются строить сами, становится все больше. За 2 года в городе запущено около 10 таких строек более чем на 1 млн м2.
Из последних примеров — история владельцев ГК "Центр развития", которые долго не могли продать пятна с разрешением на строительство в проекте "Царскосельские холмы" и в итоге решили сами построить там ЖК "Образцовый квартал".
Сами будут строить жилой дом площадью 103 тыс. м2 и собственники 7 га в Буграх, которые 1,5 года не могли найти покупателя на этот участок.
К идее самостоятельного строительства пришли и владельцы пятна площадью 1 га на Петергофском шоссе, 86.
ПАО «Ленэнерго» ликвидировало незаконное подключение к электросетям в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) «Техфлотец» в Кировском районе Ленинградской области.
Из-за неправомерных действий председателя СНТ от электроснабжения отключено 11 человек. Сейчас жители самостоятельно оформляют заявки на технологическое присоединение к сетям, трое из них в скором времени получат акты техприсоединения.
Председатель СНТ «Техфлотец» без ведома жителей поселка незаконно подключил дома к электрическим сетям ПАО «Ленэнерго». Специалисты компании выявили незаконное подключение и составили акт о бездоговорном потреблении электроэнергии без отключения СНТ от сетей с условием устранения нарушений в течение месяца. В указанный срок нарушения не были устранены и специалисты «Ленэнерго» ликвидировали незаконное подключение.