Стасишин: Рынок и конкуренция создадут адекватный подход в строительстве жилья
Регулировать правила игры в сфере жилищного строительства должен сам рынок, такое мнение высказал в среду директор департамента по жилищной политике Минстроя РФ Никита Стасишин.
"Только рынок и борьба за покупателя помогут создать адекватный подход в строительстве жилья, а власть должна просто контролировать процессы", — цитирует его слова «Интерфакс».
Чиновник отметил, что регулировать при помощи власти можно практически все, но это "не имеет смысла". "Да, какие-то минимальные стандарты прописать, конечно, нужно, но не стоит распространять это на всю отрасль, - заявил он. Г-н Стасишин добавил, что сегодня не имеет смысла поддерживать ипотеку.
"Внимание стоит уделить качеству строящегося жилья", — подчеркнул он.
За год темпы строительства многоквартирных жилых домов замедлились в среднем на 20-25%, отмечают в ГК «Лидер Групп».
Если до кризиса на возведение монолитной новостройки уходило в среднем 24 месяца, то сегодня на эти же работы требуется около 30 месяцев.
Как отмечают в компании, основной причиной замедления сроков строительства является снижение динамики продаж у девелоперов. Ведь именно средства, полученные от дольщиков, как правило, и являются для застройщика одним из источников финансирования проекта. В данном случае речь идет о компаниях, которые возводят дома в основном на собственные средства и на деньги, полученные от дольщиков.
После наступления кризиса в конце 2014 года покупательская активность на первичном рынке недвижимости, за исключением некоторых периодов ажиотажного спроса, стимулируемого в основном внешними факторами, в целом постепенно снижалась. По итогам 2015 года продажи в новостройках Подмосковья оказались на 30% ниже по сравнению с результатами предыдущего года.
«Таким образом, поток денежных средств, которые застройщики получали от дольщиков и инвестировали в возведение домов, сократился, – пояснил Irn.ru директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Московского региона Дмитрий Пантелеймонов. – Собственные ресурсы и та «финансовая подушка», которую многие компании сформировали за счет высоких продаж в конце 2014 года тоже поиссякла».
В итоге темпы строительства жилых комплексов у многих девелоперов замедлились.