Элитное жилье в Петербурге подешевело
За первых шесть месяцев 2016 года элитные новостройки в Петербурге подешевели. Причиной снижения рублевых цен на объекты стало сокращение курсовой разницы во II квартале 2016 г., до уровня 323 тыс. руб. за «квадрат».
Наиболее востребованы у покупателей просторные квартиры стоимостью свыше 35 млн руб. Наряду с этим на 8 п. п. (по сравнению со II полугодием 2015 г.) увеличился спрос на квартиры стоимостью от 25 до 35 млн руб., а спрос на квартиры дешевле 25 млн, наоборот, сократился. Одной из причин стало появление новых источников спроса, в частности, со стороны покупателей, проживающих за пределами РФ.
На фоне сокращения предложения уровень средних цен на вторичном рынке элитной жилой недвижимости увеличился на 13%, составив 214 тыс. руб./м². Значительное количество экспонируемых на рынке объектов представлено «новой вторичкой». Большинство нынешних продавцов приобретали квартиры на свои валютные сбережения и сейчас выставляют их на продажу, устанавливая стоимость исходя из текущего курса, отмечают в Knight Frank St Petersburg.
Всего с начала года в Петербурге было продано 218 элитных квартир совокупной жилой площадью 27,2 тыс. м2, что на 7% ниже показателя аналогичного периода 2015 года. При этом возросло число сделок по квартирам с 2 спальнями и 5 и более спальнями. Продажи по квартирам с 1 спальней и с 4 спальнями, наоборот, сократились.
Аналитики сравнили цены на аренду жилья в стране. Выяснилось, что в 40 субъектах РФ ставки аренды однокомнатных квартир показали падение в среднем более 2% по сравнению с показателями I квартала.
Анализ проводился по 78 регионам России. Согласно статистике, во II квартале 2016 года снижение ставок на однокомнатные квартиры на 2% и более было отмечено в 40 субъектах РФ, а еще в 32 регионах наблюдались колебания стоимости аренды в пределах примерно 1%.
Лидерами по снижению средней цены предложения на рынке аренды в расчете за однокомнатную квартиру стали Магаданская область (-7,6%), Ямало-Ненецкий АО (-6,4%) и Самарская область (-5,1%), отмечает Domofond.ru.
В Санкт-Петербурге за три месяца арендные ставки сократились на 3,1% (с 21,9 тыс. рублей до 21,2 тыс. рублей). В Москве во II квартале 2016 года снижение средней цены предлагаемых в аренду квартир в расчете за объект на фоне прошлого периода составило 0,4% (с 31,9 тыс. рублей до 31,7 тыс. рублей за однокомнатную квартиру в месяц). В Подмосковье аренда такого типа жилья с I квартала 2016 года подешевела на 2% – с 20,1 тыс. рублей до 19,7 тыс. рублей в месяц.