Предложение премиальных поселков сокращается
На рынке элитной первичной загородной недвижимости происходит сокращение предложения, которое приведет к дефициту готовых домов в ближайших пригородах Петербурга, сообщают эксперты.
За последний год на рынке загородной премиальной недвижимости не появилось ни одного нового девелоперского проекта.
В течение 2015 года в продажу вышли два новых поселка высокого ценового сегмента, однако с абсолютной уверенностью отнести их к классу «элита» нельзя. Поскольку темпы реализации загородных домов в премиальном сегменте остаются стабильными и составляют в среднем по рынку 1,5 лота в квартал, а новых проектов в ближайшее время не заявлено, до конца текущего года можно ожидать дефицита готового предложения для постоянного проживания – домовладений в ценовом сегменте от 60 до 150 млн рублей в непосредственной близости от города.
Для покупателей подобной загородной недвижимости все большую ценность приобретает время, поэтому наибольшим спросом пользуются объекты для постоянного проживания с хорошей транспортной доступностью. Абсолютный рекорд в этом отношении демонстрирует Курортный район, где радиус реализации таких проектов увеличился в пять раз – с 10 до 50 км. В Выборгском направлении такие проекты реализуются сегодня на 20 км удалении от города против 10 км пятью годами ранее. Развитие дорожной сети в Новоприозерском направлении привело к появлению в этой локации коттеджных поселков высокого класса, которые заложили фундамент для дальнейшего развития всего района. Премиальное предложение начинает появляться и в Павловском направлении благодаря близости развитой инфраструктуры этого города, а также Московского района Санкт-Петербурга. В то же время большая часть таких популярных еще до недавнего времени направлений, как Всеволожское и Токсовское, демонстрирует в высоком сегменте обратную динамику в связи с появлением в этих локациях поселков класса «масс-маркет», что приводит к ухудшению транспортной ситуации и социальной неоднородности. Высокий статус в этих локациях могут сохранить только проекты, расположенные на первой линии водоемов.
«Растущая прагматичность покупателей, более высокая обеспеченность этих локаций как транспортной, так и социальной инфраструктурой по сравнению с более отдаленными зонами, способствуют дальнейшему развитию этого сегмента», – пояснила Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге.
КГИОП выдал предписание об остановке самовольного демонтажа конструкций в корпусах казарм Новочеркасского полка.
Накануне, по поручению курирующего вице-губернатора Санкт-Петербурга И.Н. Албина, сотрудниками КГИОП проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлен факт ведения самовольных работ по демонтажу в помещениях двух корпусов выявленного объекта культурного наследия «Комплекс казарм Новочеркасского полка (пять зданий)», расположенного по адресу: Новочеркасский пр., д. 4, лит. Б, В, Д, Ф.
В двух корпусах, выходящих на Новочеркасский проспект, выполнены работы по демонтажу перегородок и частичной разборке конструкций перекрытий. В помещениях демонтирован штукатурный слой стен и заполнения части оконных проемов. На территории свален строительный мусор, образованный в процессе демонтажных работ.
Данные работы не согласованы КГИОП.
"Выдано предписание о незамедлительной приостановке работ. Правообладателю объекта, ООО «Усадьба», направлен вызов на составление протокола об административном правонарушении, ответственность за которое установлена ч. 3 ст. 7.13 КоАП РФ, в соответствии с которым нарушителю может грозить наказание в виде наложения штрафа в размере от 100 тыс. до 1 млн. рублей", - сообщили "АСН - инфо" в комитете.