Предложение на загородном рынке ощутимо сократилось
В минувшем году предложение коттеджей, участков с подрядом и таунхаусов на территории Ленобласти ощутимо сократилось.
Как отмечают эксперты, в поселках, в которых предлагаются только коттеджи или только участки с подрядом и где исключена продажа участков без подряда, объем предложения снизился почти вдвое - на 43 процента и составил 1 тыс. объектов в продаже.
Сократился и объем предложения таунхаусов - с 3300 до 2700 объектов. Снижение составило 17%.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», остальные 20 тыс. объектов реализуются либо в поселках, где ведется смешанная застройка – коттеджи, участки с подрядом и без, таунхаусы. Либо в проектах, где продаются только участки без подряда. Первая категория поселков занимает 38% в предложении, их доля постепенно снижается. Проекты с участками без подряда, наоборот, увеличили свое присутствие на рынке – их в предложении 57%.
Основная причина снижения в предложении числа готовых домов и участков с подрядом – отсутствие поселков-новичков с подобными объектами. Так, в 2015 году на рынок Ленобласти практически не выходили новые поселки, где продаются только коттеджи или участки с подрядом. За год ряд объектов из предложения был продан. Кроме того, многие девелоперы переориентировались. И предложили рынку более дешевые и популярные участки без подряда.
С начала года прирост нового предложения составил 188 тыс. кв.м арендопригодной офисной площади в 26 бизнес-центрах. Это на 18% меньше, чем в 2014 году и на 20% меньше, чем планировалось в 2015 году, сообщили «АСН - инфо» эксперты.
Некоторые офисные центры перенесли сроки открытия на следующий год, ряд зданий заморожено на неопределенный срок. По сравнению с кризисом 2008 года, основная причина заморозки проектов не столько сложности с финансированием, сколько низкий уровень спроса на офисную недвижимость.
С учетом корректировки на вероятность переноса сроков ввода или заморозки проектов, прирост офисной недвижимости в 2016 году ожидается на уровне 240 000 кв.м., заявиили в Maris | Part of the CBRE Affiliate Network.
Большинство начатых проектов предполагается достроить в 2016 году, но объемы ввода новых площадей будут сокращаться, начиная с 2017 года.
Среди офисных площадей, введенных в эксплуатацию в 2015 году, для аренды доступно 66% (125 000 кв.м). Около 8% - сданы на этапе строительства, 10% предлагаются только на продажу, 16% - заняты собственником здания.