Фонд имущества Петербурга пополнил горбюджет более чем на 9 млн рублей
За минувший год АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» реализовало объекты недвижимости, находящиеся в собственности города, а также права на заключение договоров аренды на общую сумму 9,137 млрд рублей, 117,5 % от планируемого объема.
Как отмечают в Фонде, в 2015 году Фондом было назначено 521 аукционов и торгов, состоялось торгов – 196. Средний коэффициент превышения по итогам торгов – 1,6. Среднее количество принятых заявок на лот по состоявшимся торгам – 6.
Так, на аукционах было продано 58 нежилых помещений суммарной площадью – 5 228 кв. м. Суммарная цена продажи составила 218 млн руб. Продано право на заключение договоров аренды 52 помещений и 7 зданий нежилого фонда, в том числе 5 помещений – для субъектов малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге. Общая площадь объектов составила 5 094 кв. м. Суммарная величина годовой арендной платы за объекты, предложенная победителями – 35,6 млн руб.
По праву единственного участника торгов продано право на заключение договоров аренды 23 помещений и 3 нежилых зданий, в том числе 4 помещения и 1 здание – для субъектов малого и среднего предпринимательства. Общая площадь объектов составила 3 304 кв. м. Суммарная величина годовой арендной платы объектов, предложенная победителями – 12,9 млн руб.
Кроме того, в 2015 году по распоряжению КУГИ на аукционах было продано 12 нежилых зданий совместно с 9 земельными участками. Суммарная площадь зданий - 5 030 кв. м, земельных участков - 20 186 кв. м. Суммарная цена продажи составила 66,2 млн руб. С торгов ушли 11 земельных участков совместно с 9 расселенными жилыми зданиями, 1 объектом незавершенного строительства и 1 нежилым зданием. Суммарная площадь земельных участков - 13 350 кв. м. Суммарная площадь зданий – 4 401 кв. м. Суммарная цена – 109,3 млн руб.
Фонд имущества готовил и проводил аукционы по продаже земельных участков в собственность под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) : продано 26 земельных участков, суммарной площадью 3,2 га. Суммарная цена продажи составила 103,3 млн руб. с увеличением на аукционах начальной цены в 1,3 раза. Из 26 по 10 земельным участкам договоры купли-продажи заключены с единственным участником торгов.
В отчетном году Фонд имущества провел аукцион по продаже земельного участка площадью 947 кв. м в собственность на инвестиционных условиях для строительства религиозного объекта в Адмиралтейском районе, переулке Лодыгина за 6,3 млн руб. с увеличением начальной цены в 1,3 раза.
По результатам аукционов и по праву единственного участника торгов продано право на заключение договоров аренды 22 земельных участков на инвестиционных условиях суммарной площадью 17,3 га, в том числе под жилищное строительство 8 земельных участков. Из 8 земельных участков 3 участка проданы совместно с 3 земельными участками под объекты дошкольного образования. Суммарная арендная плата за весь период строительства составит 3 058,4 млн руб. В результате аукционов начальная арендная плата увеличилась в 1,6 раза.
Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 12 от 20.01. 2009 и на основании распоряжений КИО и Жилищного комитета на аукционах и конкурсах с инвестиционными условиями Фонд имущества продал 27 аварийных квартир общей площадью 2 668 кв. м. Суммарная цена продажи - 124,4 млн руб., увеличение начальной цены – 1,4 раза.
Обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью, находящейся в доверительном управлении, по мнению экспертов, приведет к существенному удорожанию управления ЗПИФами и снижению доходов пайщиков.
Кроме того, нововведение значительно затянет процедуру оформления сделок на рынке.
С 1 января в РФ вступили в силу поправки к закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Теперь все сделки, "связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления", должны быть нотариально удостоверены.
Управляющий директор группы "Тринфико" Виталий Баланович заявил «Коммерсанту», что "со временем это приведет к отказу от услуг Росреестра как регистрационного органа, принимающего решение". Однако, по его словам, "хотели как лучше, но сейчас получили усложнение, а не упрощение".
Как заявили изданию в нескольких компаниях, нововведение уже затормозило проведение сделок. Гендиректор "Ронин Траста" Сергей Стукалов отметил, что это требование существенно удорожает сделки с недвижимостью для фондов, к тому же потребуется обращаться к нотариусу по любому изменению договора. Наиболее сильно эти расходы коснутся фондов, в активах которых находится недвижимость, рассчитанная на розничного покупателя (квартиры, садовые участки, порой десятки тысяч объектов), а также в которых недвижимость расположена в разных регионах.
Президент Национальной лиги управляющих Дмитрий Александров заявил изданию, что уже направил письма в Минэкономразвития, Госдуму, администрацию президента, в которых указано, что закон "Об инвестиционных фондах" предусматривает серьезные механизмы защиты пайщиков ПИФов, а распространение понятия "доверительное управление" на доверительное управление ПИФами "существенно затруднит деятельность УК" и "негативно отразится на владельцах инвестиционных паев".