В Петербурге вакансия офисов класса «В» превысила класс «А»
Тенденция к сокращению объема свободных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга в классе «А», которая наблюдалась в течение всего 2015 года, привела к тому, что к концу 4-го квартала доля вакантных помещений в классе «В» оказалась выше, чем в классе «А».
По данным аналитиков, аналогичная ситуация наблюдалась лишь в 1-м квартале 2007 года, когда объем рынка был в три раза меньше.
В течение 4-го квартала доля свободных площадей на офисном рынке Петербурга в целом выросла на 0,1 п.п. – до 12,2%, за счет значительного увеличения объема незанятых помещений в классе «В» (на 0,9 п.п., до 12,9%). В классе «А» наблюдалось уменьшение показателя – на 1,5 п.п., до 11,0% свидетельствуют данные JLL.
Объем чистого поглощения за последний квартал составил 52,5 тыс. кв. м, что соответствует среднему показателю последних кварталов шести предыдущих лет. В целом за год объем чистого поглощения достиг 137,4 тыс. кв. м, что на 27% ниже результата 2014 года. «В то же время необходимо отметить значительное количество сделок по переездам из одного бизнес-центра в другой и сделок, связанных с корректировкой условий аренды, что характерно для периодов изменения макроэкономической ситуации. Такие сделки, хотя и являются крайне важными для офисного рынка в настоящее время, не дают вклада в объем чистого поглощения, отражающего изменение объема занятых помещений на рынке», - сообщила «АСН-инфо» Регина Волошенко, старший консультант отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.
Основным драйвером нового спроса на офисы в Петербурге в 2015 году являлись компании нефтегазового сектора, доля которого в структуре сделок по итогам года составила 35%, что на 7 п.п. ниже, чем в 2014 году. Снижение доли нефтегазового сектора в структуре сделок наблюдается впервые с начала экспансии «Газпрома» на рынок Петербурга. Тем не менее трансфер «Газпрома» остается главным фактором превалирования сектора разработки недр в структуре спроса на офисы. Во второй половине года состоялось несколько заметных сделок с компаниями сектора информационных технологий, которые оказались в выгодном положении в связи с ориентированностью бизнеса на экспорт и обесцениванием рубля.
По оценкам аналитиков компании JLL, в 4-м квартале рынок качественных (классы А и В) офисных площадей Санкт-Петербурга увеличился на 35,7 тыс. кв. м, а в целом за год было введено 163 тыс. кв. м, что на 26% ниже показателя 2014 года. Таким образом, объем рынка качественных офисных площадей Санкт-Петербурга составил на конец 2015 года 2,8 млн кв. м.
Правительству необходимо адаптировать бюджет под нынешние экономические реалии, иначе, вполне возможно, расплачиваться, как в кризис 1998 года, придется населению, заявил глава Минфина Антон Силуанов.
Бюджет России нужно адаптировать к нынешней экономической ситуации, иначе платить за стихийную "подстройку", вполне возможно, придется населению, как в кризис 1998-1999 годов, заявил министр финансов Антон Силуанов.
"Наша задача сейчас — привести бюджет в соответствие с новыми реалиями. Если мы этого не сделаем, то произойдет то же самое, что было в 1998-1999 годах, когда население заплатит через инфляцию за то, что мы не сделали в рамках приведения бюджета в соответствие с новыми реалиями", — сказал он на форуме, организованном РАНХиГС и Институтом экономической политики им. Гайдара, передает "Интерфакс".
По словам министра, в 1998-1999 годах бюджет через высокий рост инфляции автоматически подстроился под новые макроэкономические условия, сократившись к ВВП на 10 процентных пунктов. "Но это было сделано стихийно, через рост инфляции, через сокращение в реальном выражении всех расходов. Можем ли мы себе такое сейчас позволить? Конечно, это неправильно. Это самый худший вариант развития", — сказал Силуанов.
Он добавил, что власти уже корректируют бюджет. При получении бюджетных денег ведомства должны будут самостоятельно отсечь неэффективные расходы и защитить свои решения в Минфине, это должно дать сокращение до 10% по незащищенным статьям бюджета. Также идет работа по увеличению доходов бюджета за счет налогов, таможенных сборов и сборов Росалкоголя. Дополнительные доходы в размере около 1 трлн рублей за 2 года принесет приватизация.
Дефицит бюджета России в 2015 году составил около 2,6% ВВП при плане 3% ВВП. Однако бюджет не приспособлен к упавшим ценам на нефть.
В последнее время нефтяные цены колеблются в районе отметки $30 за баррель. Бюджет на 2016 год сверстан исходя из цены $50 за баррель.