Нотариальное заверению сделок с недвижимостью снизит доходы пайщиков ЗПИФов
Обязательное нотариальное заверение сделок с недвижимостью, находящейся в доверительном управлении, по мнению экспертов, приведет к существенному удорожанию управления ЗПИФами и снижению доходов пайщиков.
Кроме того, нововведение значительно затянет процедуру оформления сделок на рынке.
С 1 января в РФ вступили в силу поправки к закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Теперь все сделки, "связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления", должны быть нотариально удостоверены.
Управляющий директор группы "Тринфико" Виталий Баланович заявил «Коммерсанту», что "со временем это приведет к отказу от услуг Росреестра как регистрационного органа, принимающего решение". Однако, по его словам, "хотели как лучше, но сейчас получили усложнение, а не упрощение".
Как заявили изданию в нескольких компаниях, нововведение уже затормозило проведение сделок. Гендиректор "Ронин Траста" Сергей Стукалов отметил, что это требование существенно удорожает сделки с недвижимостью для фондов, к тому же потребуется обращаться к нотариусу по любому изменению договора. Наиболее сильно эти расходы коснутся фондов, в активах которых находится недвижимость, рассчитанная на розничного покупателя (квартиры, садовые участки, порой десятки тысяч объектов), а также в которых недвижимость расположена в разных регионах.
Президент Национальной лиги управляющих Дмитрий Александров заявил изданию, что уже направил письма в Минэкономразвития, Госдуму, администрацию президента, в которых указано, что закон "Об инвестиционных фондах" предусматривает серьезные механизмы защиты пайщиков ПИФов, а распространение понятия "доверительное управление" на доверительное управление ПИФами "существенно затруднит деятельность УК" и "негативно отразится на владельцах инвестиционных паев".
Гарантийный срок на возводимые жилые новостройки может быть увеличен вдвое. С таким предложением к Минстрою выступили строительные эксперты и проектировщики.
Если предложение будет одобрено, то гарантийный срок на жилье, то есть период времени, в течение которого за любые дефекты здания – трещины в стенах, лопнувшие трубы или обвалившуюся фасадную плитку - отвечает застройщик, будет удвоен.
Напомним, по действующему законодательству гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет, а гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, – менее чем три года (ч. 5-5.1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
По истечении гарантийного времени ответственность за состояние дома несут только сами собственники квартир. Этот срок и предлагают увеличить, пишет "МК".
В течение гарантийного периода застройщику придется самому делать ремонт, или, в крайнем случае, предоставить дольщику новое жилье.