Инвестиции в коммерческую недвижимость снизились вдвое


14.01.2016 09:24

Объём инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга по итогам этого года резко снизился. Согласно данным экспертов рынка, инвесторы вложили около 10 млрд. рублей, что вполовину меньше показателей прошлого года.


В условиях нестабильной экономической ситуации инвестиционная активность концентрируется в Москве, имеющей самую высокую доходность по сравнению с другими городами России.

Ожидается, что в 2016 году в Санкт-Петербурге значительно сократится объём ввода коммерческих площадей. Из-за кризиса петербургские инвесторы заморозили около десятка проектов бизнес-центров площадью 100 тыс. кв. м. Это примерно половина от общего объёма офисов, который планировалось сдать в 2015 году. Кроме того интерес инвесторов смещается в сторону объектов класса В и В+, в то время как на протяжении последних десяти лет самым активно развивающимся сегментов был класс А. В условиях же снижения спроса, падения арендных ставок и роста себестоимости вложения в данные сегмент становятся всё более невыгодными.

Как сообщили «АСН - инфо» в холдинге "АйБи ГРУПП", негативной тенденцией является также падение интереса инвесторов к экологическому строительству, поскольку в целом себестоимость строительства и эксплуатации «зелёного» здания выше, а более высокие арендные ставки в настоящее время будут означать низкую заполняемость и убыточность проекта в целом.

Две трети новых объектов на офисном рынке предлагают помещения в аренду, остальные строятся для собственных нужд, сданы в аренду на этапе строительства или предлагают приобретение помещений. Большинство же арендаторов имеют долгосрочные договоры аренды и предпочитают договариваться о снижении арендных ставок. Средний срок аренды по заключаемым договорам составляет три года, более редкими являются пятилетние и десятилетние договоры, так как арендодатели не готовы фиксировать ставку аренды на длительный срок без возможности ее пересмотра.

Езе одна тенденция, отмеченная экспертами - снижение разрыва между запрашиваемыми арендными ставками и стоимостью аренды по конечной сделке (т.н. «скидка на торги»). В настоящее время он составляет до 10%.

В 2015 году арендаторы в 57 случаях из 100 выбирали кабинетный тип планировки, в 28 — предпочли открытые пространства, меньше всего оказалось желающих снять помещения комбинированной планировки, где присутствуют индивидуальные комнаты и единое офисное пространство. При этом доля сделок по аренде офисных помещений с кабинетным типом планировки постепенно снижается. По словам аналитиков, тенденция объясняется архитектурными решениями строящихся офисных центров, поскольку многие новые проекты почти полностью представляют собой открытые планировки или планировки смешанного типа.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: http://www.mir.gov.kz/sites/default/files/news/invest.jpg



13.01.2016 15:09

Турецкий гостиничный оператор Dedeman Hotels & Resorts International покинул российский рынок.


Об этом сообщил руководитель службы приема и размещения московского отеля DP Park (бывший Park Dedeman Izmailovo) Тулкин Раджабов. "Гостиничный оператор Dedeman Hotels & Resorts International ушел с российского рынка в декабре, практически сразу после того, как только стало известно о санкциях. Контракт с московским отелем Park Dedeman Izmailovo был расторгнут", — сказал Раджабов РИА «Новости». По его словам, отель поменял название на DP Park.

"Dedeman Hotels & Resorts помогал нам открыть гостиницу. Возможно, мы будем рассматривать предложения от других операторов, например от Azimut или Marriott. В настоящий момент владеет и управляет гостиницей российская компания "ДП Отель Менеджмент", — сказал Раджабов.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
ИСТОЧНИК ФОТО: http://cs621625.vk.me/v621625196/30743/qTmM6FMIEbo.jpg
МЕТКИ: ТУРЦИЯ