70% спроса на новостройки приходится на «однушки»
Около 70% спроса на первичном рынке жилья в Петербурга составляют однокомнатные квартиры и студии. При этом квартиры более чем на четыре комнаты практически не продаются — менее 1% спроса.
"Предпочтения покупателей жилья в новостройках традиционны. Наибольшей популярностью пользуются квартиры с удобной планировкой, расположенные в жилом комплексе с хорошей транспортной доступностью и развитой социальной, досуговой и торговой инфраструктурой. Безусловно, быстрее всего раскупаются однокомнатные квартиры, но и жилье большей площади в удачных проектах востребовано, поскольку оно интересно, например, семьям с детьми", — рассказала «ДП» Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости "Группы ЛСР" на Северо–Западе.
Квартирография жилья меняется. Так, во время прошлого кризиса выросло число однокомнатных квартир и студий — их доля на рынке доходила до 75–80% от общего числа проектов. Такое жилье покупали в основном инвесторы — их было около 10% от всех покупателей.
Сегодня ситуация практически идентична — в сегменте экономкласса появляется все больше небольших квартир. "Востребованы как всегда студии и однокомнатные квартиры — это 70% спроса на первичном рынке Петербурга. Двухкомнатные покупают 23% клиентов, трехкомнатные — 6%. Все остальные — четырехкомнатные и более — практически не продаются (менее 1%), поскольку они есть обычно только в элитных объектах, доля которых не превышает 5% рынка", — рассказывает Борис Латкин, гендиректор Rocket Group.
По его словам, 2–3 года назад на рынке вовсе не было 18–20–метровых студий, а сейчас это уже довольно распространенный продукт. Тоже самое касается и других типов жилья: встречаются "однушки" площадью менее 30 м2 и двухкомнатные около 40 м2. Все это обусловлено стремлением снизить стоимость квартиры, сохранив ее функциональность. Конечно, это не может не снижать потребительские качества домов. "Часто они превращаются в общежития с десятками квартир–комнат на лестничной площадке. А когда в них еще и 25 этажей, жить в таких здания становится особенно дискомфортно. Поэтому сегодня наметилась совершенно противоположная тенденция — строить жилые комплексы совсем без студий или с очень небольшим их количеством", — пояснил эксперт.
По словам Петра Буслова, сейчас уже можно констатировать, что популярность больших квартир, имеющих ненужный функционал, уходит в прошлое. В тренде максимально практичные функциональные квартиры "Доля небольших квартир на рынке будет расти, или как минимум не уменьшаться, но пространство станет более рациональным", — уверен он.
Профильные комитеты Смольного и компания «СПб Реновация» подготовили предложения о вариантах дальнейшего продвижения некоторых «замороженных» площадок реновации, отнесенных к так называемой «желтой зоне».
К данной зоне относятся 4 городских территории, по которым проводится анализ возможности изменения параметров объектов, сбор исходно-разрешительной документации и эскизное проектирование – пос. Песочный (Военно-морской городок), Нарвская Застава, Сосновая Поляна 1-5, Полюстрово 43).
В пос. Песочный (Военно-морской городок) дальнейшие мероприятия могут быть реализованы после принятия закона Санкт-Петербурга о внесении изменений в ПЗЗ в Петербурге, которыми будет определен градостроительный регламент застраиваемой территории. Ранее в Генеральный план города были внесены изменения, позволяющие осуществить новое строительство на соседнем с ветхими домами военно-морского городка Торфяном поле. Ожидается, что новые ПЗЗ будут приняты в конце марта 2016 года. Соответственно в первой декаде апреля 2016 года ООО «СПб Реновация» представит график мероприятий на этой территории РЗТ. С 15 семьями согласовано переселение в многоквартирные дома нового строительства первой очереди развития территории квартала Ржевка, 35.
Для продвижения проекта «Нарвская застава» намечено в кратчайшие сроки обеспечить снос расселенных аварийных жилых домов, расположенных по адресам: ул. Зои Космодемьянской, д. 6, к. 2, ул. Турбинная, д. 9,Тул. Промышленная, д. 8, ул. Оборонная, д. 15.
Комитету по энергетике и инженерному обеспечению, Жилищному комитету и администрации Кировского района Санкт-Петербурга поручено решить вопрос перебазирования индивидуального теплового пункта (ИТП) из дома 11 по улице Турбинной, поскольку на этот ИТП завязаны некоторые из прилегающих зданий, отмечают в гордском правительстве.
По проекту Сосновая Поляна, 1-5 компании «СПб Реновация» поручено подготовить предложения о строительстве и (или) реконструкции объектов внутриквартальной инженерной инфраструктуры территории за счет собственных средств, при этом будут проработаны варианты компенсации Санкт-Петербургом затрат инвестора на выполнение указанных работ при осуществлении других мероприятий в рамках договоров о развитии застроенных территорий.
Наиболее сложным среди проектов «желтой зоны» остается Полюстрово 43. По итогам совещаний предложено отложить решение вопроса по реализации проекта развития территории этого квартала до 2018 года.