Девелоперы выступили против поправок к закону о долевом строительстве
Российские девелоперы выступили против поправок, которые Минстрой внес в закон о долевом строительстве.
Компании не устраивает то, что правительство хочет ужесточить нормы для застройщиков, привлекающих средства покупателей по договорам долевого участия (ДДУ).
Минстрой намерен заставить таких девелоперов увеличить размер собственного капитала до 5% от стоимости всего возводимого жилья. Застройщики настаивают на том, что размер их собственного капитала в этом случае не может быть более 2%, пишет «Коммерсант». В Москве новым требованиям Минстроя о достаточности собственного капитала соответствуют только 32% строительных компаний, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на руководителя Москомстройинвеста Константина Тимофеева. По его словам, девелоперам придется консолидировать свои активы в единую структуру, чтобы уложиться в измененные нормы. Обсуждаемые поправки так или иначе затронут большую часть рынка: в Москве 95% всех квартир в новостройках покупается по договорам долевого участия. Только в 2015 году дольщики потратили на покупку жилья в столице 580 млрд рублей.
В других регионах новые требования Минстроя могут привести к уходу игроков с рынка, сообщает газета. К примеру, Калининградская область может лишиться половины всех работающих в регионе девелоперов, рассказал изданию советник губернатора Михаил Викторов. По его мнению, средняя стоимость строительства жилого дома составляет 200–300 млн руб. — это означает, что объем средств на балансе застройщика должен быть не менее 10–15 млн руб.
Недовольство девелоперов также вызвали новые правила компенсации затрат, понесенных при строительстве объектов социальной инфраструктуры. Если поправки Минстроя будут приняты, федеральные и региональные власти станут возмещать строителям такие расходы только после того, как государство оформит право собственности на готовое здание. До этого момента застройщикам придется самостоятельно финансировать возведение поликлиник, детских садов и других подобных объектов. «По сути, государство хочет уйти от расходов на социальную инфраструктуру», — цитирует газета неназванного источника с рынка недвижимости. По его словам, затраты девелоперов на строительство таких объектов составляют 25–30% от общей стоимости проекта.
В рамках второй инспекционной поездки Комитета по строительству Санкт-Петербурга по объектам АИП, которые должны быть введены в эксплуатацию до конца года, глава профильного комитета Михаил Демиденко посетил пять площадок и положительно охарактеризовал работающих там подрядчиков.
Михаил Демиденко проинспектировал реконструируемое здание под размещение центра образования и строящийся бассейн на Турбинной ул., детский сад на 200 мест в Ульянке, поликлинику для взрослых на 600 посещений в смену на Ленинском проспекте, отделение скорой медицинской помощи на ул. Генерала Симоняка и детский сад на 220 мест на Рыбацком проспекте.
Наиболее высоких оценок председателя Комитета по строительству удостоились ООО «Строй-Мастер» и ООО «Строй-Терминал», работающие на строительстве двух детских садов.
«Задача перед вами стоит очень сложная, но для вас посильная. Зная ваш потенциал и то, как вы умеете работать, я не испытываю никаких сомнений в этом вопросе. Просто уделите внимание этому объекту – очень важному и долгожданному для района. Мы удалили недобросовестного подрядчика. За ним много недоделок, брака и т. д. Переделывать надо многое, но качество – главное», - с такими словами обратился Михаил Демиденко к руководству ООО «Строй-Терминал». К 25 декабря детский сад на Рыбацком проспекте должен быть готов к клининговым мероприятиям и расстановке мебели. А на объекте в Ульянке, который достраивает ООО «Строй-Мастер», глава Комитета по строительству особо отметил не только качество работ, но также чистоту на строительной площадке и качество благоустройства территории.
«Вообще все объекты, которые мы сегодня посмотрели, имеют одну общую характеристику. Это объекты, с которых удалены недобросовестные подрядчики. Мы достаточно серьезно подошли к отбору исполнителей, и в составе новых подрядных организаций, на мой взгляд, - заслуживающие достаточное количество положительных характеристик компании. На каждом объекте работает достаточное количество квалифицированных рабочих. Качество работ, на мой взгляд, соответствует проектным требованиям. И вообще с душой относятся строители к строительству социальных объектов», - заявил господин Демиденко по завершении инспекционной поездки.