Спрос на дорогое жилье резко вырос
Риелторы зафиксировали резкий рост продаж на рынке элитного жилья в ноябре - на 25% по сравнению с данными за ноябрь 2014 года.
Как пояснила глава совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, что средняя стоимость сделки за год при этом снизилась на 30% — до $1,23 млн. Предложение на первичном рынке элитного жилья Москвы упало на 20% и оценивается в 221 тыс. кв. м. По ее мнению, ситуация изменилась из-за вывода на рынок новых объектов с дисконтными предложениями от девелоперов. Также, по ее словам, причиной стали изменения в Налоговый кодекс, согласно которым срок владения имуществом, после которого собственник сможет продать жилье без уплаты налога, увеличился с трех до пяти лет. Поправки, способствовавшие инвестиционному спросу, вступают в силу с начала 2016 года.
Она уточнила, что если покупатель вложит средства в недвижимость до 31 декабря, вернуть их без уплаты налога можно будет в 2018 году. В противном случае придется платить 13% стоимости жилья и ждать до 2021 года. Ждать готовы не более 10% потенциальных инвесторов, отметила она.
Консультанты заметили рост покупательской активности и в других сегментах рынка. В премиальном сегменте, как подсчитали в IntermarkSavills, по итогам ноября число сделок увеличилось на 7% по отношению к октябрю и упало на 15% по сравнению с 2014 годом. Средняя стоимость сделки составила 14,93 тыс. за 1 кв. м — на 30% меньше, чем год назад, и на 4,3% меньше, чем в октябре 2015 года. В сегменте бизнес-класса покупательская активность увеличилась на 3% по сравнению с октябрем и упала на 32% по сравнению с 2014 годом. При этом в этой категории замечен рост стоимости — за год цены выросли на 3%. Бюджет сделки в этом сегменте почти не изменился, зато увечилась площадь приобретаемых квартир, рассказала «Коммерсанту» управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая.
По мнению экспертов компании «Инком», увеличение количества сделок связано с отложенным спросом, сформированным на вторичном рынке в начале осени. Рынок начал адаптироваться к негативному политико-экономическому фону.
Более 120 тыс. кв. м жилья на объектах, которые могли перейти в категорию проблемных, было введено в эксплуатацию в Петербурге с начала года в результате конструктивного взаимодействия властей города с соответствующими застройщиками.
Об этом вице-губернатор Игорь Албин заявил на XIII съезде строителей Санкт-Петербурга.
"Мы вели работу с застройщиками, которые испытывали сложности. Построено 2035 квартир по шести адресам - это 123 тыс. кв. м. Это дома, которые могли стать проблемными", - подчеркнул Игорь Албин. Кроме того, в результате усилий городских властей удалось завершить долгострои по четырем адресам - это еще 729 квартир.
По словам г-на Албина, в результате контроля, осуществляемого власяти Санкт-Петербурга в сфере долевого строительства, были выявлены факты не только непродуманного, не учитывающего в достаточной степени экономические риски менеджмента в строительстве, но также мошенничества - вывода активов за пределы страны. Материалы по семи застройщикам были направлены в прокуратуру, возбуждены уголовные дела.
На 1 ноября в перечне проблемных значилось 22 объекта долевого строительства в Санкт-Петербурге, в качестве пострадавших было зарегистрировано 9974 дольщика.