Спрос на дорогое жилье резко вырос
Риелторы зафиксировали резкий рост продаж на рынке элитного жилья в ноябре - на 25% по сравнению с данными за ноябрь 2014 года.
Как пояснила глава совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, что средняя стоимость сделки за год при этом снизилась на 30% — до $1,23 млн. Предложение на первичном рынке элитного жилья Москвы упало на 20% и оценивается в 221 тыс. кв. м. По ее мнению, ситуация изменилась из-за вывода на рынок новых объектов с дисконтными предложениями от девелоперов. Также, по ее словам, причиной стали изменения в Налоговый кодекс, согласно которым срок владения имуществом, после которого собственник сможет продать жилье без уплаты налога, увеличился с трех до пяти лет. Поправки, способствовавшие инвестиционному спросу, вступают в силу с начала 2016 года.
Она уточнила, что если покупатель вложит средства в недвижимость до 31 декабря, вернуть их без уплаты налога можно будет в 2018 году. В противном случае придется платить 13% стоимости жилья и ждать до 2021 года. Ждать готовы не более 10% потенциальных инвесторов, отметила она.
Консультанты заметили рост покупательской активности и в других сегментах рынка. В премиальном сегменте, как подсчитали в IntermarkSavills, по итогам ноября число сделок увеличилось на 7% по отношению к октябрю и упало на 15% по сравнению с 2014 годом. Средняя стоимость сделки составила 14,93 тыс. за 1 кв. м — на 30% меньше, чем год назад, и на 4,3% меньше, чем в октябре 2015 года. В сегменте бизнес-класса покупательская активность увеличилась на 3% по сравнению с октябрем и упала на 32% по сравнению с 2014 годом. При этом в этой категории замечен рост стоимости — за год цены выросли на 3%. Бюджет сделки в этом сегменте почти не изменился, зато увечилась площадь приобретаемых квартир, рассказала «Коммерсанту» управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая.
По мнению экспертов компании «Инком», увеличение количества сделок связано с отложенным спросом, сформированным на вторичном рынке в начале осени. Рынок начал адаптироваться к негативному политико-экономическому фону.
Эдуард Тиктинский, основатель и резидент Холдинга RBI сообщил журналистам о инвестировании в новый бизнес – сервисы по доставке продуктов «Партия еды». Он приобрел долю в 40% и стал председателем совета директоров компании.
Другими инвесторами в «Партии еды» является Михаил Перегудов (30%) и частный инвестор, имя которого не раскрывают (30%). В RBI также не говорят об объеме инвестиций, но как отметил сам Эдуард Тиктинский – его цель занять бОльшую долю рынка, поэтому все средства будут вкладываться в развитие. В частности, часть средств, которые вложил он, пойдут на создание распределительного центра в московском регионе.
По словам Эдуарда Тиктинского, «Партия еды», - это самый быстрорастущий старт-ап в России в области доставки продуктовых наборов. Это коробка с продуктами и рецептами на неделю, сформированная по классическому, легкому или вегетарианскому меню. Как отмечают в компании, клиенту больше не нужно думать, что приготовить на ужин и не нужно тратить время на поездки по магазинам – продукты можно заказать в интернете. Необходимый набор доставляется по воскресеньям. Он может быть рассчитан на 3 или на 5 ужинов для двоих. Приготовление еды в среднем занимает 30 мин.
Ежемесячный объем «Партии еды» составляет 30 тыс. ужинов (в одном заказе 10 или 6 ужинов). По итогам 2015 года выручка компании превысит 50 млн рублей. К 2018 года компания планирует довести этот показатель до 1 млрд рублей в год и присутствовать в большинстве городов-миллионников – Казане, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и так далее. Клиенты «Партии еды» - семьи со средним уровнем достатка в возрасте 30-40 лет. Более 25% клиентов компании становятся постоянными покупателями, более 70% - заказывают продукцию повторно.
«Рынок еды, продуктов питания – самый большой мире, перспективы этого старт-апа для меня очевидны. Я буду рад ему помочь развиваться и выйти на новые рынки. Первый приоритет – Москва, дальше пойдем в другие города-миллионники», – прокомментировал Эдуард Тиктинский.