Участок "Фаэтон девелопмент групп" достался ВТБ
ООО "Северный дом", не допущенное к аукциону, требует провести повторные торги и обратилось в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с заявлением о признании недействительной сделки по передаче принадлежавших ООО "Фаэтон девелопмент групп" (ФДГ) 19,8 гектара на территории предприятия "Ручьи" банку ВТБ.
В апреле 2013 года в ФДГ было введено конкурсное производство. Требования кредиторов на декабрь 2015 года — 4,2 миллиарда рублей. Конкурсный управляющий — Андрей Бондаренко, пишут "Ведомости".
Участок находился в залоге у ВТБ по кредиту более 500 миллионов руб. В 2011 году ФДГ пыталась получить разрешение на использование участка для размещения многоквартирного жилого дома, но Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга отказал, напоминает издание. Участок в Ручьях дважды выставлялся на торги, говорится в материалах на сайте торговой площадки "Новые информационные сервисы". Оба раза торги были признаны несостоявшимися: до них был допущен единственный участник — ООО "Золотой теленок". Участок перешел ВТБ за 264 миллиона рублей, рассказала газете адвокат группы "Фаэтон" Элина Семенова. По закону о банкротстве после двух торгов банк может оставить участок за собой с дисконтом 10% от начальной цены последних торгов.
Последний аукцион с ценой в 293 миллиона рублей проходил 10 сентября. Согласно протоколу торгов заявки на него подали ЗАО "СТ-4", "Золотой теленок", ООО "Парадиз" и "Северный дом". Три из четырех заявок были отклонены: участники не внесли задаток. "Согласно базе данных "Спарк", гендиректором "СТ-4" и "Золотого теленка" (их телефоны совпадают) является Владимир Роот, совладелец компании "Сити 78". "Сити 78" занимается загородной, коммерческой и сельскохозяйственной недвижимостью, в ее портфеле два коттеджных поселка общей площадью 44 гектара — "Ладожский маяк" и "Кавголовское озеро". Также Роот — бывший гендиректор ООО "Счастливый бычок", ООО "Счастливая буренка", ООО "Коровка" и другие", — сообщает газета.
В сентябре "Северный дом" оспаривал внесение обременений в договор купли-продажи участка, говорится в базе суда. Когда участок был выставлен на торги, был наложен запрет на регистрацию в Росреестре перехода права собственности на него, говорит Семенова. Конкурсный управляющий искусственно создал условия для ограничения конкуренции, если бы он попытался снять обременения до торгов, потенциальных покупателей было бы гораздо больше, добавляет она.
Цена в 264 миллиона рублей для такого участка существенно ниже рынка, считает гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев, чье мнение приводит газета. По его словам, значительную часть земли можно использовать для строительства жилья, а это сильно повышает его стоимость, даже если разрешение на отклонение от основного вида использования пока не получено. По его оценке, участок может стоить 1-1,5 миллиарда рублей, но не у всех девелоперов есть сейчас свободные денежные ресурсы.
Комплекс зданий Военной Коллегии на наб. реки Мойки, д. 96 реконструируют под размещение филиала Академии Следственного комитета РФ.
Комплекс зданий является объектом культурного наследия регионального значения «Комплекс зданий Военной Коллегии (Главного военно-судного управления и Николаевского кадетского корпуса)» и включает в себя: «Здание Военной Коллегии (Главного военного-судного управления и Николаевского кадетского корпуса)» (литера А), «Жилой дом для чиновников Военной Коллегии (Аудиторское училище, Николаевский кадетский корпус)» (литера В), «Здание Архива Военной Коллегии» (литера Д). Площадь помещений городка – 29,5 тыс. кв. метров, площадь земельного участка – 20 тыс. кв. метров. На территории расположено 5 корпусов.
В течение семи лет «военный городок» просуществовал без хозяев, а в ноябре 2014 года территория на праве оперативного управления была передана Федеральному государственному казённому учреждению высшего образования «Академия Следственного комитета РФ». Уже 1 сентября 2016 года отреставрированные здания «военного городка» должны открыть свои двери курсантам.
В настоящее время корпус лит. "А" находится в аварийном состоянии, однако к работам здесь, согласно первоначальным планам, должны приступить только в 2017 – 2018 гг. Предполагалось, что корпуса лит. "Б" и "Д" должны были быть готовы к эксплуатации уже в текущем году, однако контракты с подрядчиками не выполнены ни по одному корпусу. Всего по корпусам "Б" и "Д" Следственным комитетом заключено четыре контракта: на капитальный ремонт и на выполнение обследования и разработку рабочей документации по капитальному ремонту этих зданий. Работы на территории ведут организации: ООО «Реставратор» (проект и ремонт литера "Д"), «Петростройтрест» (проектирование здания литера "Б"), ООО «СТР-групп» (ремонт литера "Б").
Как отмечают в Смольном, для оперативного решения вопросов по проведению работ в комплексе зданий принято решение организовать постоянную комиссию с представителями профильных комитетов. Вице-губернатор Игорь Албин поручил КГИОП подготовить заявку на привлечение средств федерального бюджета в рамках федеральной целевой программы «Культура России (2012 – 2018 годы)» на реставрацию фасада, который является предметом охраны и входит в состав «военного городка», принадлежащего филиалу Академии. Комиссии предстоит в оперативном порядке найти источники на проведение аварийных работ.