Проблемный жилой дом в Курортном районе могут сдать до конца года
Проблемный дом в пос. Горская-Александровская, квартал 12, будет введен в эксплуатацию в конце декабря 2015 года. Об этом было заявлено в ходе совещания в Смольном по достройке проблемных объектов.
Как сообщил представитель застройщика – ООО «Коттеджстрой», работы на объекте ведутся в соответствии с графиком. Планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта - конец декабря 2015 года.
Проблемным остается вопрос с разделом земельного участка. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключенное между титульным застройщиком – ООО «Коттеджстрой» и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга оспаривается в судебном порядке дольщиками - физическими лицами.
В итоге, застройщику было поручено направить в Комитет по строительству результаты рассмотрения дела по вопросу признания дополнительного соглашения недействительным.
На рынке генподряда Санкт-Петербурга зафиксированы две противоположных тенденции. Во-первых, часть инвесторов предлагают внешним генподрядным организация партнерские отношения в части финансирования, привлекая генподрядчиков с собственными инвестициями. Во-вторых, в поисках оптимизации около 40 % девелоперских компаний создали собственные внутренние генподрядные подразделения для реализации проектов.
На сегодняшний день инвесторы и заказчики крупных проектов всех сегментов недвижимости Санкт-Петербурга стали привлекать для реализации генподрядные организации с собственными инвестициями. Подобное предложение принимают в основном крупные игроки рынка, при этом определяющим фактором для участия в проекте становится его значимость в рамках сегмента, а также возможность загрузки производственных мощностей генподрядной организации.
Противоположной тенденцией рынка стала организация собственных генподрядных подразделений – подобной возможностью воспользовались порядка 40 % игроков рынка. На создание подразделения не влияет объем работы – будь это один проект или комплекс. Основной причиной послужила максимальная оптимизация затрат на строительство.
По словам Александра Матеши, управляющего партнера и директора по развитию и реализации проектов генподрядной компании «Еврострой – Развитие», в текущих экономических условиях для девелоперов выгоднее привлекать для реализации проектов внешние генподрядные организации. «Стоимость услуг генподрядчика составляет 3-7 %. При этом нанимая внешнего партнера, заказчик перекладывает ответственность за возникновение финансовых, технических, юридических и уголовных рисков, - отмечает господин Матеша. - При несоблюдении сроков и качества строительства генподрядчиком заказчик имеет возможность получить компенсацию полной стоимости строительства от банка-поручителя. Более того, недобросовестного генподрядчика возможно заменить на любом этапе строительства, но при наличии внутреннего генподряда данные действия нецелесообразны. Весомым аргументом при выборе является и опыт внешнего генподрядчика, которым порой не обладают внутренние организации, за исключением крупнейших игроков рынка».