Около 40 % девелоперов Петербурга создали внутренние генподрядные департаменты
На рынке генподряда Санкт-Петербурга зафиксированы две противоположных тенденции. Во-первых, часть инвесторов предлагают внешним генподрядным организация партнерские отношения в части финансирования, привлекая генподрядчиков с собственными инвестициями. Во-вторых, в поисках оптимизации около 40 % девелоперских компаний создали собственные внутренние генподрядные подразделения для реализации проектов.
На сегодняшний день инвесторы и заказчики крупных проектов всех сегментов недвижимости Санкт-Петербурга стали привлекать для реализации генподрядные организации с собственными инвестициями. Подобное предложение принимают в основном крупные игроки рынка, при этом определяющим фактором для участия в проекте становится его значимость в рамках сегмента, а также возможность загрузки производственных мощностей генподрядной организации.
Противоположной тенденцией рынка стала организация собственных генподрядных подразделений – подобной возможностью воспользовались порядка 40 % игроков рынка. На создание подразделения не влияет объем работы – будь это один проект или комплекс. Основной причиной послужила максимальная оптимизация затрат на строительство.
По словам Александра Матеши, управляющего партнера и директора по развитию и реализации проектов генподрядной компании «Еврострой – Развитие», в текущих экономических условиях для девелоперов выгоднее привлекать для реализации проектов внешние генподрядные организации. «Стоимость услуг генподрядчика составляет 3-7 %. При этом нанимая внешнего партнера, заказчик перекладывает ответственность за возникновение финансовых, технических, юридических и уголовных рисков, - отмечает господин Матеша. - При несоблюдении сроков и качества строительства генподрядчиком заказчик имеет возможность получить компенсацию полной стоимости строительства от банка-поручителя. Более того, недобросовестного генподрядчика возможно заменить на любом этапе строительства, но при наличии внутреннего генподряда данные действия нецелесообразны. Весомым аргументом при выборе является и опыт внешнего генподрядчика, которым порой не обладают внутренние организации, за исключением крупнейших игроков рынка».
Комплекс зданий Военной Коллегии на наб. реки Мойки, д. 96 реконструируют под размещение филиала Академии Следственного комитета РФ.
Комплекс зданий является объектом культурного наследия регионального значения «Комплекс зданий Военной Коллегии (Главного военно-судного управления и Николаевского кадетского корпуса)» и включает в себя: «Здание Военной Коллегии (Главного военного-судного управления и Николаевского кадетского корпуса)» (литера А), «Жилой дом для чиновников Военной Коллегии (Аудиторское училище, Николаевский кадетский корпус)» (литера В), «Здание Архива Военной Коллегии» (литера Д). Площадь помещений городка – 29,5 тыс. кв. метров, площадь земельного участка – 20 тыс. кв. метров. На территории расположено 5 корпусов.
В течение семи лет «военный городок» просуществовал без хозяев, а в ноябре 2014 года территория на праве оперативного управления была передана Федеральному государственному казённому учреждению высшего образования «Академия Следственного комитета РФ». Уже 1 сентября 2016 года отреставрированные здания «военного городка» должны открыть свои двери курсантам.
В настоящее время корпус лит. "А" находится в аварийном состоянии, однако к работам здесь, согласно первоначальным планам, должны приступить только в 2017 – 2018 гг. Предполагалось, что корпуса лит. "Б" и "Д" должны были быть готовы к эксплуатации уже в текущем году, однако контракты с подрядчиками не выполнены ни по одному корпусу. Всего по корпусам "Б" и "Д" Следственным комитетом заключено четыре контракта: на капитальный ремонт и на выполнение обследования и разработку рабочей документации по капитальному ремонту этих зданий. Работы на территории ведут организации: ООО «Реставратор» (проект и ремонт литера "Д"), «Петростройтрест» (проектирование здания литера "Б"), ООО «СТР-групп» (ремонт литера "Б").
Как отмечают в Смольном, для оперативного решения вопросов по проведению работ в комплексе зданий принято решение организовать постоянную комиссию с представителями профильных комитетов. Вице-губернатор Игорь Албин поручил КГИОП подготовить заявку на привлечение средств федерального бюджета в рамках федеральной целевой программы «Культура России (2012 – 2018 годы)» на реставрацию фасада, который является предметом охраны и входит в состав «военного городка», принадлежащего филиалу Академии. Комиссии предстоит в оперативном порядке найти источники на проведение аварийных работ.