Регистрационные палаты не оформляют ДДУ без страхования ответственности застройщиков
Регистрационные палаты отказываются оформлять договоры долевого участия на новостройки, застройщики которых не застраховали свою ответственность по новым правилам.
Напомним, требования к страхованию ответственности застройщиков недавно ужесточили. Так, для домов, которые начали строиться в 2014 году (на более ранних стройках страховать ответственность не нужно, и таких примерно 50%), застройщик, чтобы привлечь новых дольщиков, с октября должен страховать ответственность в компаниях, соответствующих требованиям ЦБ. В список ЦБ в октябре вошло 19 компаний и Общество взаимного страхования застройщиков (ОВСЗ), но большинство из страховщиков не готовы брать на себя риски застройщиков.
"Ситуация по страхованию ответственности оказалась намного серьезнее и сложнее, чем предполагали застройщики и банки", — заявила "Ведомостям" зампред правления "Абсолют банка" Татьяна Ушкова. По ее словам, из-за новых правил приостановилась часть ипотечных сделок на жилье, строительство которого началось с января 2014 года. В Москве ситуацию пока спасает ОВСЗ.
Но в некоторых регионах нет компаний, готовых страховать такие риски. Возникают ситуации, когда клиенты, покупающие в ипотеку жилье на стадии строительства, не могут зарегистрировать сделку: после вступления в силу требования ЦБ регистрационные палаты отказываются оформлять договор долевого участия, если застройщик не застрахован по новым правилам, рассказала Ушкова.
"Проблема действительно есть — застройщики и страховщики недооценили серьезность намерений ЦБ", — сообщил изданию руководитель одного из госбанков. Проблемы застройщиков уже отражаются на ипотечном кредитовании, отметил он: "В последнем квартале традиционно увеличивается выдача кредитов на жилье, в этом году мы этого не видим — и дело не только в кризисном спаде, у многих клиентов-дольщиков сделки подвисли, особенно в регионах".
Такая ситуация приведет к снижению ипотечного кредитования и, соответственно, продаж жилья на первичном рынке, уверена она.
Совершенствование системы ценообразования в сфере строительства РФ пройдет в три этапа, сообщил директор департамента финансов Минстроя Владимир Мешков.
"Мы предполагаем поэтапное совершенствование системы сметного нормирования, основной этап будет в 2016 году. В следующем году мы предполагаем принятия федерального закона о внесении изменений в Градостроительный кодекс и введение в действие научно-экспертного совета для обеспечения прозрачности процедур принятия сметных нормативов, организацию информационного взаимодействия, проведение актуализации сметных нормативов", — сказал Мешков.
Он добавил, что в 2016 году также планируется разработать единый классификатор с привлечением экспертного сообщества для введения единой методологии, пишет РИА "Новости". Минстроем также будет подготовлен полный комплект нормативно-правовых документов.
"Основная задача — это реализовать первый этап информационной системы, в который войдут правила проведения мониторинга строительных ресурсов. В 2017 году мы планируем внедрить классификатор во все сферы строительства, у нас уже начнет работать государственная информационная система (ГИС)", — отметил Мешков.
По его словам, в результате будет создана единая сметно-информативная база, государственная информационная система, отвечающая современным требованиям, экономия бюджетных средств и сокращение сроков внедрения информационных технологий. Предполагается, что Минстрой и Федеральный центр ценообразования в строительстве выступят единым регулятором в сфере сметного нормирования в области строительства.
Как сообщалось, законопроект о ресурсной системе ценообразования в строительстве планируется внести в правительство РФ в декабре. Ресурсная система ценообразования в строительстве может заработать в России к концу 2017 года. В основе проекта лежит идея поэтапного перехода от метода индексно-базисного определения стартовой цены к более современному ресурсному методу. В перспективе планируется создание информационной системы, включающей в себя федеральный реестр сметных нормативов и информацию о стоимости основных строительных ресурсов.