Эксперт: Петербургу необходимо модернизировать градостроительную политику
Городу необходимо активно пересматривать и модернизировать свою градостроительную политику и стратегию пространственного развития, считает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank Saint-Petersburg.
По его словам, «сейчас переломный момент по целому ряду обстоятельств. Проектируется новый Генплан, в обществе есть сильный запрос на улучшение качества города, не говоря уже о существующих экономических трендах и трендах рынка недвижимости. Однако, к сожалению, этот запрос на качество городской среды недостаточно четко артикулирован. Мы должны выработать механизм трансформации этого запроса в конкретные общественные решения, нормативные акты, проекты, статьи бюджетных затрат», -пояснил он.
При развитии общественных пространств основным вопросом является финансирование таких проектов, поскольку они не являются в чистом виде коммерческими. Критически важно, во-первых, привлечь для них средства, а, во-вторых, обосновать целесообразность проекта инвесторам.
Инвесторами могут выступать как представители бизнеса, так и администрация города. Девелоперы уже начинают задумываться о развитии качественной городской среды и прорабатывать отдельные проекты. Однако застройщикам необходимо понимать, как реализация этого пространства прямо или косвенно повлияет на капитализацию, как отразится на темпах и ценах продаж проекта в целом. Ситуация аналогичная если реализация проекта финансируется за счет городского бюджета, администрация должна понимать какой социальный и экономический эффект повлечет за собой развитие общественного пространства. Как правило, в этом случае сложно рассчитывать на окупаемость капитальных затрат в, но как показывает практика, можно говорить о покрытии операционных затрат.
«Проработка критериев ценности общественных пространства для города или девелоперского проекта, обоснование этой ценности в конкретных фактах и цифрах, на мой взгляд, может резко повысить качество и эффективность принимаемых решений. Для того чтобы процесс развития общественных пространств сделать более быстрым и эффективным, необходимо привлечь экспертное сообщество. Это может быть экспертный совет или бюро пространственного развития, подобные примеры уже есть за рубежом», - резюмирует Николай Пашков.
Росстат обнародовал данные по результатам ввода жилья в регионах за 9 месяцев 2015 года. Выяснилось, что по итогам 9 месяцев текущего года лидирует Ленинградская область, Петербург - в аутсайдерах.
ТОП регионов по положительной динамике ввода жилья по-прежнему возглавляет Ленинградская область, которая улучшила за сентябрь свой прирост по отношению к такому же периоду прошлого года с +663 до +758,4 тыс.кв.м. На второе место вышла Новосибирская область, резко улучшив динамику ввода с +263 до +409,1 тыс.кв.м. Рывок вверх совершила и Брянская область с 10-го на 5-е место (рост с +194,5 до +237,4 тыс .кв.м.). Она же является лидером в России по проценту прироста за 9 месяцев (+75%). ТОП-10 покинула Москва, которая опустилась сразу на 20-е место (падение за месяц с +252 до +70,7 тыс.кв.м).
При этом 18 регионов за период январь-сентябрь 2015 года в сравнении с аналогичным периодом год назад имеют отрицательную динамику, отмечают в НОЗА. Первое место в рейтинге антилидеров сохраняет Московская область, несмотря на существенное уменьшение отставания с минус 1 114 (на 1 сентября) до минус 930 тыс.кв.м. (на 1 октября).
На второе место снизу переместился г. Санкт-Петербург (-183 тыс. кв. м). В процентном выражении наибольшее падение темпов ввода жилья наблюдается в Курганской области (-43%). В пятерке антилидеров также Ханты-Мансийский АО и Чеченская Республика.