Дольщиков могут обязать страховаться от недостроя
Покупателей жилья могут обязать страховаться на случай, если покупаемая ими недвижимость окажется недостроем.
Предложение ввести обязательное страхование дольщиков поступило из Минстроя
Как пояснил депутат Госдумы Александр Хинштейн, поправка была включена по итогам обсуждения на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова, которое прошло в конце октября. Законопроект разослан по профильным ведомствам: в ЦБ РФ, Минфин и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию; 10 ноября представители ведомств обсуждали его на совещании в Минстрое, 11 ноября министерство вносит его на рассмотрение Игоря Шувалова.
Дольщикам предлагается за свой счет страховать риски, возникающие в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого участия. Такой договор можно заключить со страховщиками, список которых должен публиковаться на сайте ЦБ РФ. Минимальный размер компенсации при наступлении страхового случая не может быть меньше стоимости жилья, рассчитанной исходя из среднерыночной стоимости квадратного метра в конкретном регионе. «Но гражданам предлагают страховаться от того, на что они никак не влияют. Покупатель исполняет свои обязательства — оплачивает жилье. На застройщика он не оказывает влияния»,— недоумевает Александр Хинштейн, настаивая, что принятие этой поправки обрушит строительный рынок.
Застройщики предупреждают, что введение страхования для дольщиков усложнит покупку жилья и приведет к росту цен на квартиры, пишет «Коммерсант». Сейчас обязанность уплаты страховых взносов возложена на застройщика. При возникновении обязанности страхования у покупателя ставки страхования договора долевого участия (ДДУ) возрастут. Это приведет к оттоку клиентов с рынка новостроек в пользу готового жилья, введенного в эксплуатацию, либо на вторичный рынок.
Наиболее выгодные предложения встречаются на рынке первичного жилья. При этом на рынке строящегося жилья сохраняется высокая ценовая конкуренция, и в борьбе за клиента застройщики выпускают все новые акции и специальные предложения.
Руководитель проектов компании «О2 Недвижимость» Арина Швындина в ходе семинара «Покупка жилья в кризис. Брать сейчас или подождать?», который проходил в рамках Ярмарки недвижимости, сообщила, что наиболее выгодные предложения по стоимости сегодня клиентам предложат в проектах прилегающих к КАД.
«В Ленинградской области можно встретить предложения за 1,2 млн рублей с отделкой. Сегодня купить квартиру за 1,3-1,5 млн рублей доступно практически любому работающему человеку. Первоначальный взнос по такой квартире составит порядка 300 тыс. рублей, а ежемесячный взнос всего 12 тыс.», – добавила эксперт.