Доходность от вложений в новостройки на нулевой стадии - не менее 20%
Как отмечают эксперты, вложение средств в квадратные метры – это всегда понятное и менее рискованное предприятие, нежели инвестирование в рынок ценных бумаг или биржевые депозиты.
По словам руководителя проектов компании «О2 Недвижимость» Арины Швындиной, «даже сегодня доходность от вложений в недвижимость на нулевой стадии составит не менее 20-25%, а при восстановлении рынка этот показатель непременно вырастет».
Эксперты отмечают, что частные инвесторы, как правило, делятся на две категории. Первая, это начинающие коммерсанты в возрасте от 30 лет, которые имеют стартовый капитал в размере от 500 тыс. рублей и постоянный стабильный доход, позволяющий платить взносы по ипотеке или рассрочке. Они покупают малогабаритные квартиры на первоначальном этапе строительства и затем перепродают это жилье на более высокой стадии готовности проекта, тем самым постепенно приращивают деньги.
Второй тип инвесторов, это как правило люди от 40 лет, которые создают капитал. «Данная категория граждан обеспечила жильем и себя, и своих детей. Они уверены в своих доходах, поэтому свободные средства вкладывают в недвижимость для получения будущего дохода с ренты. Мы называем это «квартирой на старость», – отмечает Арина Швындина.
Добавим, показатели 2015 года свидетельствуют о снижении количества инвестиционных сделок. Однако для рынка недвижимости – это закономерный процесс. По данным специалистов, в кризис граждане бояться за стабильность своего дохода и держат свои накопления «под рукой».
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) определил на 2016 год налоговую ставку на имущество организаций, налогообложение которых осуществляется исходя из кадастровой стоимости. Соответствующий проект закона Санкт-Петербурга был направлен КИО в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга.
Проект предусматривает внесение изменений в действующий закон Санкт-Петербурга «О налоге на имущество организаций», регулирующий порядок налогообложения юридических лиц на территории Санкт-Петербурга. Согласно Проекту в 2016 году налоговая ставка в отношении объектов недвижимости, находящихся в собственности юридических лиц и налогообложение которых осуществляется исходя из кадастровой стоимости, устанавливается на уровне 2015 года – в размере 1 % от кадастровой стоимости, в то время как в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ) предельная налоговая ставка для Санкт-Петербурга на 2016 год составляет 2 %.
Сохранение «льготного» размера налоговой ставки на уровне 2015 года позволит не увеличить налоговую нагрузку для организаций в 2016 году.
Напомним, к имуществу организаций, в отношении которого налогообложение исчисляется исходя из кадастровой стоимости, согласно НК РФ относятся административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них, нежилые помещения, которые фактически используются для размещения объектов делового, административного или коммерческого назначения, офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.