Доходность от вложений в новостройки на нулевой стадии - не менее 20%
Как отмечают эксперты, вложение средств в квадратные метры – это всегда понятное и менее рискованное предприятие, нежели инвестирование в рынок ценных бумаг или биржевые депозиты.
По словам руководителя проектов компании «О2 Недвижимость» Арины Швындиной, «даже сегодня доходность от вложений в недвижимость на нулевой стадии составит не менее 20-25%, а при восстановлении рынка этот показатель непременно вырастет».
Эксперты отмечают, что частные инвесторы, как правило, делятся на две категории. Первая, это начинающие коммерсанты в возрасте от 30 лет, которые имеют стартовый капитал в размере от 500 тыс. рублей и постоянный стабильный доход, позволяющий платить взносы по ипотеке или рассрочке. Они покупают малогабаритные квартиры на первоначальном этапе строительства и затем перепродают это жилье на более высокой стадии готовности проекта, тем самым постепенно приращивают деньги.
Второй тип инвесторов, это как правило люди от 40 лет, которые создают капитал. «Данная категория граждан обеспечила жильем и себя, и своих детей. Они уверены в своих доходах, поэтому свободные средства вкладывают в недвижимость для получения будущего дохода с ренты. Мы называем это «квартирой на старость», – отмечает Арина Швындина.
Добавим, показатели 2015 года свидетельствуют о снижении количества инвестиционных сделок. Однако для рынка недвижимости – это закономерный процесс. По данным специалистов, в кризис граждане бояться за стабильность своего дохода и держат свои накопления «под рукой».
Прокуратурой Ленинградской области приняты меры реагирования по фактам нарушения сроков государственной регистрации прав граждан.
Ведомством были выявлены факты нарушения сроков государственной регистрации прав граждан. Так, срок регистрации договоров участия граждан в долевом строительстве составляет 5 рабочих дней. Однако фактически срок государственной регистрации прав граждан, в отдельных случаях, составил более 60 дней.
Также установлены нарушения сроков осуществления государственного кадастрового учета в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, подведомственном управлению Росреестра. В ряде случаев по заявлениям граждан о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости срок предоставления соответствующей государственной услуги был нарушен более чем на месяц.
Городскими и районными прокурорами установлены факты нарушений федерального законодательства в действиях государственных инспекторов по использованию и охране земель при проведении проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Среди нарушений - ненадлежащее уведомление хозяйствующих субъектов о предстоящей проверке, проведение проверок за пределами заранее установленных сроков, нарушение порядка оформления актов проверок и ознакомления с ними представителей юридических лиц.
Заместителем прокурора области на имя руководителя Управления Росреестра по Ленинградской области внесено представление об устранении нарушений закона. Кроме того, решаются вопросы о привлечении виновных должностных лиц к административной ответственности .