Разработан законопроект, регламентирующий вопросы сохранения исторического центра Петербурга
Депутаты петербургского ЗакСа разработали проект федерального закона, регламентирующий вопросы сохранения исторического центра города.
В ходе заседания комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам, на рассмотрение внесен проект постановления «О законодательной инициативе о принятии Федерального закона «О некоторых вопросах сохранения и развития исторического центра Санкт-Петербурга и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Документ был подготовлен в целях законодательного обеспечения отдельных правоотношений сохранения и развития исторического центра города. Предлагается, в частности, закрепить перечень видов работ по сохранению исторического центра, понятие соответствующей программы и ее состав, полномочия органов государственной власти, принципы проведения обследования объектов недвижимости и др.
Кроме того, члены комиссии рекомендовали собранию принять в первом чтении проект закона «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «Об охране объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге», внесенный Губернатором СПб. Законопроект предлагает отнести к полномочиям Правительства СПб установление порядка принятия решения о воссоздании утраченного объекта культурного наследия.
Комиссия также рекомендовала принять за основу проект закона «О признании утратившим силу Закона Санкт-Петербурга «О региональных нормативах градостроительного проектирования, применяемых на территории Санкт-Петербурга», внесенный губернатором Георгием Полтавченко. Законопроект предлагает признать закон Петерубрга не действующим со дня вступления в силу нормативов градостроительного проектирования города, которые будут установлены правительством Петербурга. По итогам заседания принято решение рекомендовать собранию установить срок подачи поправок до 11 декабря текущего года.
Часть объектов складской недвижимости, ввод которых запланирован на конец 2015 года, не будет сдана в срок. Основным негативным фактором в сложившейся ситуации послужило существенное изменение курса рубля, что повлияло на увеличение стоимости строительства.
Эксперты компании «Юлмарт Девелопмент» отмечают, что для своевременного ввода объектов в текущих экономических условиях, необходимо делать ставку на короткие сроки реализации проектов.
Основная доля объектов, заявленных ко вводу в конце 2015 года и в 2016 году, относится к классу А, и возводятся под заказчика по схеме built-to-suit. Данный формат сделок получил широкое распространение на отечественном рынке недвижимости, но изменение экономического положения внесло корректировки в реализацию значительной части проектов, сроки ввода в эксплуатацию которых были перенесены на более поздний период.
Евгений Иванченко, директор по капитальному строительству компании «Юлмарт Девелопмент» отмечает, что новые реалии рынка складской недвижимости требуют от девелоперов изменения технологии строительства. «Большинство застройщиков сегодня реализуют объекты в формате built-to-suit, что является оправданным действием, в таком случае не возникнет ситуации невостребованности объекта на рынке. Но с усугублением экономического положения появилась необходимость ускорения и оптимизации процесса строительства. Как девелоперу, так и заказчику важно соблюдение сроков реализации, чем они короче, тем быстрее будет запущен процесс окупаемости», - заключает эксперт.